Mehrfamilienhaus zum Kauf 500.000 € 18 Zimmer 431,6 m² 1.937 m² Grundstück Vordertodtmoos Todtmoos 79682

Mehrfamilienhaus zum Kauf
500000 €
1.158 €/m²
18 Zimmer • 431,6 m² • 1.937 m² Grundstück

Solides Renditeobjekt: Voll vermietetes MFH mit Ausbaupotenzial auf großem Grundstück

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von 29.844 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2006 Kunststofffenster eingebaut, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten KFZ-Stellplatz. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die das Angebot abrunden und den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.937 m², welches weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Denkbar ist beispielsweise eine Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses oder weitere Optimierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Renditeobjekt mit solidem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.937 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

500000 €

1.158,48 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.844,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.844,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

552.850 €1

Kaufpreis

500.000 €

Kaufnebenkosten

52.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vordertodtmoos, Todtmoos (79682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Luftkurort Todtmoos, im Ortsteil Vordertodtmoos. Umgeben von Wäldern und der typischen Schwarzwaldlandschaft bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die gute Anbindung in Richtung Bad Säckingen sowie zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Mischgebiet

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Über den Anbieter

FAV Immobilien inh. Andreas Fries

Mühlematt 12, 79713 Bad Säckingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas FriesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26112UTVTCNH

Referenznummer: 20260324