Individuell geplantes Traumhaus in Marl - Nachhaltig, modern und komfortabel leben
Dieses exklusive 5-Zimmer-Haus wurde speziell für Sie projektiert und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 255 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 578 m² bietet Ihnen dieses Zuhause viel Raum zur Entfaltung. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und gehobene Wohnqualität legen.
Das Projektkonzept setzt auf eine Kombination aus moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise. Dank flexibler Grundrissgestaltung können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen und mitgestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt und in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Merkmale
578 m² Grundstück
Gäste-WC
Die gehobene Ausstattung dieses Hauses garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Gebäude wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, wodurch Sie von besonders niedrigen Energiekosten profitieren und aktiv zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes beitragen. Außerdem verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden aus Aluminium, eine Be- und Entlüftungsanlage und eine hochwertige Echtholztreppe.
Die Lichtdurchflutung der Räume wird durch erhöhte Fenster und eine lichte Raumhöhe von 2,75 m optimiert, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
653679 €653.679 €
2.563,45 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
732.577 €1
Kaufpreis
653.679 €
Kaufnebenkosten
78.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.805 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.489 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.336 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.268 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drewer, Marl (45770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Marl, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parks und Sporteinrichtungen zu aktiver Erholung ein. Gleichzeitig ist Marl verkehrsgünstig an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Familien gleichermaßen zugutekommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 165.000 Euro
