Charmante Altbauvilla mit separatem Baugrundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine als 3-Parteien-Haus konzipierte charmante Altbauvilla, die derzeit jedoch vermietet ist und von 1 Mietpartei insgesamt genutzt wird.
Die Immobilie wurde vermutlich ca. 1911 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.521 m² großen, sonnigen und äußerst ruhigen Grundstück erbaut, ein genaues Baujahr kann nicht ermittelt werden. Hinter dem Grundstück befinden sich landwirtschaftliche Flächen. Bei den Geschossdecken handelt es sich um eine für diese Zeit typische Holzbalkendecke. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, die alten Holzfenster sind überwiegend vor ca. 1 Jahr durch doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht worden.
Wasser- und Abwasser erfolgt über öffentlichen Anschluss. Glasfaseranschluss fürs Internet liegt in der Straße.
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 9 Zimmer.
Die Altbauvilla verfügt über ursprünglich 3 Wohnungen, verteilt über Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer und ca. 216 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar.
Die „Wohnung“ im Souterrain mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über 2-Zimmer, Küche, Flur und einem Duschbad. Die Küche beinhaltet eine alte Einbauküche, die sicherlich einmal erneuert werden müsste. Diese Wohnung ist insgesamt stark renovierungs- bzw. modernisierungs-bedürftig.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, großzügiger Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche mit Einbauschränken, Geschirrspüler und Herd mit Elektro-Kochfeld, einem Abstellraum der als Speisekammer genutzt wird, und einem Dusch/Wannenbad. Ein vom Flur aus zu begehender Abstellboden mit ca. 13 m² Fläche bietet weiteren Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Grundfläche größer) mit kleiner Küche (ohne Einbauküche, wird derzeit nicht mehr als Küche genutzt) und einem gemütlichen Wannenbad.
Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss wird zusammen von 1 Mietpartei bewohnt, die Mieteinnahmen betragen 1.075,-- € Warmmiete (ca. 900,-- € Kaltmiete). Mit diesem Betrag sind alle Kosten pauschal abgedeckt, bis auf Strom und Heizung. Heizöl kaufen die Mieter auf eigene Kosten.
Die Bäder der Wohnungen sind gefliest, ebenso die Küchen. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgestattet, die Decken und Wände sind überwiegend noch mit Holz vertäfelt.
Insgesamt befindet sich der Wohnbereich im Erd- und Dachgeschoss in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Von außen begehbar befindet sich dann noch ein weiterer Abstellraum, ein Heizungsraum, ein Raum für die Öltanks mit ca. 3 x 2000 Liter, eine Waschküche und eine Garage. Des weiteren ist ein Doppelcarport vorhanden. Die Heizung wurde vor einigen Jahren in gebrauchtem Zustand eingebaut, und ist aus dem Baujahr 2005. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung.
Ein schöner großer Garten rundet dieses Angebot ab. Eine Besonderheit ist das aus 2 Flurstücken bestehende Grundstück, wobei das Flurstück (Gartenbereich) links vom Haus laut Eigentümer und einer früheren Auskunft des Bauamtes Bauland ist und dort ein Einfamilienhaus errichtet werden dürfte. Eine aktuelle Bauvoranfrage müsste jedoch eingeholt werden.
Diese Immobilie ist perfekt für Ruhesuchende, die viel Platz benötigen oder Mieteinnahmen akquirieren und bei Bedarf eventuell selbst dort ein Haus zusätzlich errichten möchten.
Für weitere Informationen, Lageplan und Grundrisse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
