Großzügig, familienfreundlich und zentral gelegen - durchdachtes Wohnen mit Komfort!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine familienfreundliche Lage und die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Über ein ansprechendes Treppenhaus, das sich vom Keller bis in den Dachstuhl erstreckt, sind alle vier Etagen des Split-Level-Hauses bequem erreichbar. Das Haupthaus verteilt sich auf ca. 114 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, während die Einliegerwohnung mit ca. 73 m² zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal für einen weiteren Haushalt oder zur Vermietung eignet. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte optimale Voraussetzungen schafft. Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein großer, gepflegter Garten mit separatem Zugang, in dem ein Steinoffengrill für gesellige Stunden sorgt. Dieser ist direkt von der Einliegerwohnung erreichbar, während vom Haupthaus aus ein Zugang in den Garten über eine Wendeltreppe besteht. Zwei Kamine schaffen an kühlen Tagen ein besonders behagliches Wohnambiente. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz den Wohnkomfort abrunden. Mit seinem großzügigen Platzangebot, den klar strukturierten Wohnbereichen und dem liebevoll angelegten Außenbereich ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
220 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- 2 Kamine - 2 Einbauküchen - Garten - Steinofengrill - Balkone und Terrasse - Keller mit Waschraum - Garage - Außenstellplatz - Heizung aus 2013 - Dreifachverglasung aus 2021
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.508,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Goldbach, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde nahe Aschaffenburg. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und geringe Verkehrsdichte. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A3 erreichen Sie sowohl Frankfurt am Main als auch Würzburg in kurzer Zeit, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Das Aschaffenburger Stadtzentrum ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und dem hohen Wohnkomfort einer gewachsenen Wohngegend. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht Goldbach zu einem idealen Standort für Familien und alle, die städtisches Leben und entspannte Wohnqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
