5 Zimmer • 163 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
489000 €489.000 €
3.000 €/m²
5 Zimmer • 163 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort
Geräumiges Reihenendhaus mit Galerie und neuer Heizungsanlage
Diese großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf überzeugt durch ihre besondere Architektur, eine offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.
Die Galerie im Wohnbereich schafft ein eindrucksvolles Raumgefühl und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter.
Im privaten Innenhofbereich steht Ihnen zudem ein Stellplatz zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC empfängt Sie im Haus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große Fensterflächen und ein besonderes Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
1. Obergeschoss:
Über die Galerie mit Blick in den Wohnbereich erreichen Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit sonnigem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer sowie einen hochwertigen Einbauschrank im Flurbereich.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² und großer Fensterfront zur Gartenseite. Direkt angeschlossen ist ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenstern. Zwei zusätzliche Räume in den Dachschrägen eignen sich ideal als Ankleide- oder Stauraum.
Keller:
Der Keller verfügt über einen sehr großen, tagesbelichteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby, Homeoffice oder Gäste). Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang führt in den Garten.
Garten:
Der gemütliche Garten ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche, darunter eine Terrasse mit Markise sowie einen überdachten Sitzplatz. Weitere Zugänge vom Haus und aus dem Keller sorgen für hohen Komfort.
Merkmale
frei ab sofort
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.(gemäß §§ 656a–656d BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilendorf, Aachen (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb des beliebten Stadtteils Aachen-Eilendorf. Das gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten kombiniert mit der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt macht diese Mikrolage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir unterstützen Sie gerne!
Unser Team besteht ausschließlich aus Fachleuten mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienbranche. Aus Aachen für Aachen!
Zögern Sie nicht uns unverbindlich zu kontaktieren: 0241 47 58 18 90 info@rmk-immobilien.de
Heizungsart:
Heizkoerper
