Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

2.238 €/m²

3 Zimmer  •  80,2 m²  •  2. Geschoss

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Steinbüchel, Leverkusen (51377)

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Objektnr: 1069532

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Nach der hochwertigen Vollsanierung im Jahr 2025 erwartet Sie ein Erstbezug wie aus dem Bilderbuch - mit moderner Ausstattung, optimaler Raumaufteilung und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offen geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum neu gestalteten Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC durch ihre klare Gestaltung überzeugen.

Freuen Sie sich auf viele Highlights:
Neubodenbeläge in allen Räumen
Hochwertige Schalterprogramme
Dreifach verglaste Fenster und Außenrollos
Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet

Auch das Haus präsentiert sich in bestem Zustand: Die 2025 erneuerte Fassade mit moderner Dämmung, frischem Anstrich und neuer Dacheindeckung sorgt für hervorragende Energieeffizienz - und Sie profitieren langfristig von niedrigeren Verbrauchskosten. Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Vorbereitung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, ideal als zusätzlicher Stauraum. Auf Wunsch kann ein Stellplatz nach Absprache mit Miteigentümern angemietet werden.
Das Hausgeld beträgt ca. 660 € (davon rund 300 € nicht umlagefähig); die Heizkosten sind bereits enthalten.

Hier erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl perfekt vereint - ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2025