Einfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €

4.430 €/m²

6 Zimmer  •  151 m²  •  899 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Schaarfeld 6, Wulfertshausen, Friedberg (86316)

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* SELTENE GELEGENHEIT! *

Charmanter Bungalow mit Potenzial und ca. 899 m² großen Traumgrundstück in ruhiger Top Lage von Friedberg-Wulfertshausen.

Das Gebäude wurde 1977 als voll unterkellerter Winkel-Bungalow mit flachem Satteldach in Fertigbauweise erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.

Das Anwesen wurde seitdem stets laufend ordentlich instand gehalten und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz mit Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr mit damit verbundenem hohem Gestaltungspotenzial. So haben Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten und auf den gewünschten Standard zu bringen.

Alternativ besteht grundsätzlich bei einem höheren Raumbedarf, nicht zuletzt aufgrund der Wertigkeit des wirklich phantastischen ca. 899 m² großen Grundstücks, auch die Möglichkeit eines attraktiven Neubaus anstelle des Bestands. Das Gebiet unterliegt keinem Bebauungsplan. Eine flexible künftige eventuelle Erweiterung oder Neubebauung des Grundstücks richtet sich so grundsätzlich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung).

Die Immobilie verfügt neben einer Einzelgarage mit angrenzendem Geräte-/Fahrradraum über einen repräsentativen Einfahrts- und Eingangsbereich mit elektrischem Tor, Zufahrt zur Garage und zwei weiteren großen Stellplätzen auf dem Grundstück.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über einen repräsentativen Eingangsbereich mit großer heller Diele und angrenzendem Gäste-WC.

Herzstück dieses charmanten Zuhauses ist das lichtdurchflutete große
Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten, bodentiefen großen Fensterelementen und Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse. Dieses ist über einen großen offenen Durchgang direkt mit dem davor liegenden gemütlichen, und großzügigen Esszimmer verbunden. Ein Kaminofen spendet hier im Winter zusätzlich behagliche Wärme. Der Wohn-Essbereich verfügt insgesamt über eine stattliche Gesamtfläche von ca. 42 m².

Daneben befindet sich die ebenfalls geräumige Küche mit direktem Zugang vom Esszimmer aus. Diese ist mit eine gepflegten und modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, welche im angegebenen Kaufpreis selbstverständlich bereits inkludiert ist.

Phantastische, sonnige über 30 m² große Terrasse mit optimaler Süd-/Westausrichtung und traumhaftem Blick ins Grüne des komplett eingewachsenen riesigen Gartens. Genießen Sie hier gemütliche Abende und entspannte Tage mit Freunden und der Familie.

Von der Diele aus gelangt man in den durch ein Türe vom Eingangsbereich getrennten Flur des privaten Schlaftraktes - Bungalowflair auf einer Ebene wie es sein muss!

Hier sich befindet das ca. 16 m² große Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenster-/ Türelementen und direktem Zugang auf die Terrasse sowie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer -eines davon ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen auf die Terrasse sowie ein Badezimmer. Das deckenhoch weiß geflieste geräumige und moderne Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Bidet sowie ein WC.

Über eine Treppe vom Windfang aus gelangt man in das Untergeschoss des voll unterkellerten Gebäudes. Hier befindet sich aufgrund der leicht erhöhten Platzierung des Gebäudes zwei weitere voll ausgebaute und nutzbare Räume mit vollwertigen Fenstern und Tageslicht auf der Westseite. Ideal als Arbeitsbereich, Gästebereich oder als eigenes
kleines Reich für ältere Kinder des Hauses.

Ein großes zweites Badezimmer (Saunabad) mit Badewanne und Infrarotsauna ergänzt diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist hier auch noch ein separates WC mit Dusche vorhanden. Großer gefliester und beheizter Hobbykeller (ca. 27 m²), ein weiterer Kellerraum sowie der Technik- und Tankraum. Das Untergeschoß ist zudem auch direkt über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich.

Das Gebäude wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 1997) mit Niedertemperaturkessel beheizt.

Absolutes Highlight ist sicherlich das wunderschöne und weitläufige große Grundstück mit einer Gesamtfläche von 899 m². Ein Traum für jeden Gartenfreund, Hundebesitzer oder eine Familie, deren Kinder hier noch behütet im Grünen aufwachsen können.

Der weitläufige Garten mit großer Rasenfläche ist komplett eingewachsen - eine Oase zu jeder Jahreszeit und ein Traum für jeden Gartenfreund. Zudem ist der Garten rundum durch eine Hecke, Bäume und Sträucher etc. vor neugierigen Blicken von außen geschützt. Gestalten Sie sich hier Ihren persönlichen Gartentraum mit hoher Privatsphäre - Urlaub zu Hause!

Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümer so ab sofort zur Verfügung.

Provisionshinweis 2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie mit seinem großen Traumgrundstück und hohem Potential bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum