*PROVISIONSFREI* Für Singles/Paare ETW in ZFH (OG+DG) mit Außenstellplatz, BJ 1994, in Hilchenbach
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW Nr. 2) befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten, eingeschossigen Doppelhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten in Hilchenbach. Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wodurch sie eine angenehme, hausähnliche Wohnstruktur mit separierten Ebenen bietet.
Das Sondereigentum umfasst eine gut geschnittene 2½-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie der Wohnbereich. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, eine Kammer sowie einen im vorderen Gebäudeteil gelegenen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt anteilig ca. 125 m² bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 398 m².
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Eigentumswohnung in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus mit nur zwei Parteien, die durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen sowie die ruhige Wohnsituation überzeugt.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Außen-Stellplatz
Die Ausstattung der Eigentumswohnung entspricht insgesamt einem normalen, durchschnittlichen Standard, wie er für Baujahre der 1990er Jahre typisch ist. Sämtliche grundlegenden Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation sind vorhanden und sichern eine ordnungsgemäße Versorgung.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Betonsteinbedeckung. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit Reibeputz und Anstrich. Im Innenbereich sind die Wände überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert, teilweise auch gefliest. Die Decken sind als massive Konstruktion ausgeführt und ebenfalls verputzt sowie gestrichen.
Die Bodenbeläge variieren je nach Nutzung und bestehen aus Fliesen, teilweise mit PVC-Auflagen sowie textilen Belägen. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über eine außenliegende Treppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen.
Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet. Die sanitären Einrichtungen umfassen im Bereich des Obergeschosses ein Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Wandtherme, die eine zeitgemäße und funktionale Wärmeversorgung gewährleistet.
Weitere detaillierte Informationen zur Ausstattung und zum Zustand sind dem vorliegenden Gutachten zu entnehmen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
1.701,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
108.708 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
11.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilchenbach (57271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in 57271 Hilchenbach befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Siegerland, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Rothaargebirge. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch einen hohen Grünanteil gekennzeichnet, wodurch eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber, da zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren direkt vor der Haustür beginnen.
Gleichzeitig ist eine grundlegende Infrastruktur im Stadtgebiet von Hilchenbach vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Angebote und größere Einkaufs- und Arbeitsstandorte befinden sich in den nahegelegenen Städten Kreuztal (ca. 10 km entfernt), Siegen (ca. 20 km entfernt) sowie Olpe (ca. 25 km entfernt). Darüber hinaus sind auch überregionale Zentren wie Dortmund (ca. 90 km entfernt) und Köln (ca. 110 km entfernt) mit dem Auto gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz, insbesondere über die Bundesstraßen im Ferndorftal, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch für eine ländliche Region typisch weniger dicht getaktet. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit ruhigem Charakter und hohem Freizeitwert, bei gleichzeitig eingeschränkter urbaner Infrastruktur und einer gewissen Abhängigkeit vom Individualverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!
IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH Batheyweg 9 / 44229 Dortmund Tel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de Geschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551 eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
