Charmante 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Garten in Landau
Zum Verkauf steht eine modernisierte, attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem um ca. 1900 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Landau in der Pfalz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und verbindet heute den charmanten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein im Jahr 2021 vollständig erneuertes Tageslichtbad mit einer großen, bodengleichen Dusche. Die hellen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem im eigenen Kellerbereich erledigt werden kann. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer Garten zur Verfügung, der Platz zum Entspannen, Sonnen oder auch für den eigenen Gemüseanbau bietet. Zudem gehören zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss ebenfalls zur Nutzfläche.
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz, der sich nur etwa drei Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet anzumieten. Die Wohnung ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Für Eigennutzer wichtig: Die Mieter wären im Falle von Eigenbedarf bereit, die Wohnung problemlos zu verlassen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 915,00 €. Durch das bestehende Mietverhältnis seit August 2023 bietet die Immobilie eine stabile Einnahmesituation und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Wohnung in guter Lage von Landau in der Pfalz, die durch ihre Größe, den Garten sowie die bereits bestehende Vermietung eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
- Gas als Befeuerungsart - Fenster neuwertig (2-Fach) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kellerraum vorhanden - zwei Mansardenzimmer im DG - Garten/ Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.314,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
315.650 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
20.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau, Landau in der Pfalz (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Durch die Nähe zum Elsaß ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und Ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen.
Eine unvergleichbare Atmosphäre schätzen die Einwohner und Besucher der Stadt Landau unter anderem durch die gemütliche Stadtmitte, die netten Cafés, die individuelle Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.23, Distanz zum Bus: 0.12
