Sanierungsbedürfiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in idyllischer Lage
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus zum Verkauf anzubieten, das auf einem großzügigen Grundstück von 481 m² thront. Dieses charmante Objekt, erbaut im Jahr 1848, vereint historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer - ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte.
Das Haus ist derzeit mit drei Holzöfen ausgestattet, die eine gemütliche Wärme spenden. Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Heizart nach ihren Wünschen und Bedürfnissen neu zu definieren. Ein hauseigener Brunnen sorgt zudem für eine nachhaltige Wasserversorgung für das gesamte Wohnhaus sowie den Garten.
Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2004 erneuert, und viele Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen und tragen zur zeitgemäßen Note bei.
Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anfahrt und Parkmöglichkeiten garantieren. Ein praktischer Abstellraum sowie ein beeindruckender Felsenkeller erweitern die Lagerflächen und bieten Platz für Ihre persönlichen Schätze.
*Keine Heizart verbaut, Energiequelle muss vom zukünftigen Eigentümer neu bestimmt werden
Merkmale
481 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Einfamilienhaus - Baujahr 1848 - Sanierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 170 m² - Grundstück ca. 481 m² - 7 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Garage - Mehrere Außenstellplätze - Überdachtes Holzlager - Garten - Beheizung über drei Holzöfen ( 4 Anschlüsse vorhanden) - Hausbrunnen für Haus- und Gartenwasserversorgung - Teilweise erneuerte Fenster (2004) - Teilweise erneuerte Bodenbeläge - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen - Abstellraum - gut erhaltener Felsenkeller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1848
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willmersbach, Gerhardshofen (91466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Gerhardshofen bietet eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Gerhardshofen ist eine idyllische Gemeinde im unteren Aischgrund in Mittelfranken mit ländlichem Charakter und herzlicher Dorfgemeinschaft. Die Lage punktet durch eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B 470, die schnelle Erreichbarkeit größerer Zentren wie Neustadt a.d. Aisch oder den Großraum Nürnberg ermöglicht und Pendeln vereinfacht.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus, was den Wohnwert erheblich steigert. Gleichzeitig sind lokale Versorgungseinrichtungen, Gastronomie und Vereine vor Ort oder in den Nachbargemeinden gut erreichbar, wodurch sowohl tägliche Bedürfnisse als auch soziale Teilhabe gesichert sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.380,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004
