RUHIG WOHNEN IM HERZEN VON EGELSBACH - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT RIESIGEM GARTEN
Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Herzen von Egelsbach. Das im Jahr 2002 massiv erbaute Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was Ihnen den Vorteil einer gepflegten Gesamtanlage bietet, während Sie in Ihrem eigenen Heim Privatsphäre genießen.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand: Eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 verleiht dem Haus einen modernen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC, die im Zuge der Sanierung komplett neu gestaltet wurden und nun mit stilvoller Ästhetik und frischer Optik überzeugen. Dank der großzügigen Fenster und der klaren Raumgestaltung profitieren alle Zimmer von einem hellen und freundlichen Ambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das voll unterkellerte Objekt mit insgesamt sechs Zimmern, einer offenen Küche sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich flexiblen Raum für die ganze Familie. Ein entscheidender Vorteil ist die geschützte Lage in der "zweiten Reihe": Fernab vom Straßenlärm genießen Sie hier Ruhe.
Das ca. 400 m² große Garten (Sondernutzungsfläche) besticht durch einen riesigen Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und Raum zur persönlichen Entfaltung lässt. Von der großen Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und das seltene Gefühl, in einer Feldrandlage mitten im Ort zu wohnen.
Lassen Sie sich dieses attraktive Gesamtpaket nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin für eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Merkmale
377 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert
Obwohl das Haus im Jahr 2002 erbaut wurde, präsentiert es sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand. Die Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden bereits umfassend saniert und bestechen nun durch ein modernes, stilvolles Design, das keine Wünsche offen lässt.
Der großzügige Garten, das praktische Gartenhäuschen, die teilüberdachte Terrasse sowie die installierte Klimaanlagen machen diese Doppelhaushälfte zu einer wirklich hervorragenden Kaufentscheidung für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Damit Sie sich nie wieder Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen, gehören zum Haus zwei Garagenstellplätze direkt vor Ort. Diese sind selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Gesamtpaket perfekt ab.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.165,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
835.659 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
86.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egelsbach (63329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Egelsbach. Ob der tägliche Einkauf, ein entspannter Spaziergang im Park oder der Weg zur Kita - hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß. Auch der Bahnhof, das Schwimmbad und vielfältige Sportanlagen liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
