3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Burgaltendorf
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das überschaubare Haus vermittelt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre und wird von einer gepflegten Eigentümergemeinschaft bewohnt. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort sowie angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der viel praktischen Stauraum bietet. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung, die zusätzlichen Erholungsraum im Grünen schafft.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und Mieteinnahmen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.397,59 €/m²
Hausgeld
525 €525 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgaltendorf, Essen (45289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Burgaltendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Vor allem Familien und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Burgaltendorf ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen und Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Ruhr mit ihren beliebten Rad- und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
