Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1050000 €1.050.000 €

6.135 €/m²

7 Zimmer  •  171,2 m²  •  222 m² Grundstück

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Schwaig, Oberding (85445)

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Diese modernen Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen und bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 171,16 m².

Die Immobilien eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Zweifamilienhäuser, da die Objekte über zwei separate Eingänge verfügen und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Grundrissgestaltung noch individuell angepasst werden kann. Käufer haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung aktiv mitzugestalten und so die Immobilie optimal an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Häuser bieten jeweilse eine Garage sowie einen dazugehöriges Stellpatz.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Ausstattung gegen Aufpreis zu erweitern, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage sowie einen Wärmepumpenspeicher, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden können.

Untergeschoss:

In den Untergeschossen stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein großzügiger Flur erschließt die Bereiche, ergänzt durch jeweils ein DU/WC sowie große Räume, die alternativ als Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Bereiche bieten optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Freizeit oder zusätzliche Rückzugsflächen.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosse bilden den zentralen Lebensmittelpunkt der Häuser. Ein einladender Windfang mit Garderoben führt in die großzügigen Dielen. Hier befinden sich zudem Gäste-WCs sowie flexibel nutzbare Büros oder Kinderzimmer.

Die offenen Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchen schaffen helle und moderne Wohnatmosphären und bieten jeweils direkten Zugang zu den Terrassen, die die Wohnräume ins Freie erweitern.

Obergeschoss:

In den Obergeschossen erwarten Sie gut geschnittene Schlafräume. Neben Kinderzimmern und großzügigen Schlafzimmern stehen moderne Badezimmer sowie praktische Abstellräume zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die Zugänge zu Balkonen sowie Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und das Wohnen auf dieser Ebene besonders attraktiv machen.

Dachgeschoss:

Die Dachgeschosse bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Fluren und Abstellräumen befinden sich jeweils zusätzliche WCs sowie große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzliche Wohnbereiche eignen. Weitere großzügige Räume können flexibel als Hobby-, Fitness- oder zusätzliche Kinderzimmer genutzt werden.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Bei dem Projekt handelt es sich um vier identische, symmetrisch angeordnete Doppelhaushälften, die ein einheitliches und modernes Gesamtbild schaffen. Alle Einheiten verfügen über die gleiche Wohnfläche sowie identische Grundrissstrukturen und bieten damit ein harmonisches, durchdachtes Wohnkonzept.

Die Häuser sind funktional gleich aufgebaut und überzeugen durch eine hochwertige, vergleichbare Ausstattung sowie eine klar strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen. Jede Doppelhaushälfte befindet sich auf einem annähernd gleich großen Grundstück, wodurch eine ausgewogene und faire Verteilung der Außenflächen gewährleistet ist.

Das durchdachte Planungskonzept ermöglicht zudem ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung der einzelnen Geschosse. Dadurch kann der Wohnraum individuell angepasst und durch Vermietungsoptionen wirtschaftlich optimiert werden. Dies schafft die Grundlage für leistbares Wohnen und eröffnet sowohl Familien als auch Paaren attraktive Perspektiven.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen