Zum Kauf steht dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen mit 5 Wohnungen, das auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von rund 323 m² bietet. Das sanierte Objekt präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohneinheiten sind mit hochwertigem Laminat sowie pflegeleichtem Fliesenbelag ausgestattet und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine moderne Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Etagen sorgt.
Zum Objekt gehört ein eigenes Grundstück von 218 m², auf dem sich ein ruhiger Gartenbereich befindet, der den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich bietet und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
Dank der bestehenden Vermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag. Ideal für Kapitalanleger, die ein ertragreiches Objekt in einer etablierten Lage suchen.
Merkmale
vermietet
218 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Sanierungsliste: -Fenster (DG Ebene 2025 der Rest aus den 90er) -Dämmung drin (innerhalb der letzten 15 Jahren) -Zentralheizung (2024) -Heizkörper Wohnungen (2024 Vissmann) -Strom komplett (2023) -Alle Bäder neu gefliest (2023/24) -alle Böden (2023/24) -alle Wohnungstüren und Haustür/ Gartentür neu -Hausflur verputz (2024) -Heizleitungen (2024) -neue Regenrinnen unf Abwasserrohre -Dach teilweise erneuert, jedoch vor kurzem komplett abgedichtet von innen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.012,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Gelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - sowohl über das weitreichende Autobahnnetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Essen, Bochum und Dortmund ermöglicht.
Das Stadtbild Gelsenkirchens hat sich in den vergangenen Jahren spürbar gewandelt. Moderne Wohn- und Gewerbegebiete entstehen neben sorgfältig sanierten Altbauvierteln, während Parks, Seen und weitläufige Grünanlagen wie der Nordsternpark oder der Revierpark Nienhausen für Erholung und Freizeitqualität sorgen.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in allen Stadtteilen gut erreichbar.
Kulturell hat Gelsenkirchen einiges zu bieten: Das Musiktheater im Revier zählt zu den architektonisch bedeutendsten Theatern Deutschlands, und der FC Schalke 04 sorgt für ein unvergleichliches Gemeinschaftsgefühl in der Stadt. Mit attraktiven Grundstücks- und Immobilienpreisen im Vergleich zu benachbarten Städten bietet Gelsenkirchen eine interessante Perspektive für Käufer, die Wert auf gute Anbindung, Lebensqualität und Erschwinglichkeit legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zum Bus: 0.02
