Das Haus: Das 6 Familienhaus aus dem Jahr 1972 wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt. Es wird Wert auf ein harmonisches Miteinander gelegt. Es ist ein sehr ruhiges Haus. "Ich kann hier entspannt meinen Schlüssel auch mal außen hängen lassen."
Der UG Bereich ist großzügig mit separatem Fahrradabstellraum, Hauswirtschaftsraum und viel Platz für Kinderwägen etc. ausgelegt.
Es ist eine Waschküche mit separatem Aufhänge-Raum verfügbar.
Der zugehörige Hobbyraum ist mit Strom, Warmwasser (inkl. FI Schalter) und Heizung ausgestattet. Er kann u.a. als Fitnessraum, Büro, Sauna oder einfach nur als Lager dienen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Tiefgarage
Bemerkungen: Ausstattung Wohnung: -Feuchtraumgeeigneter Boden der Schweizer Firma Kronotex, Klasse 33 (gewerbliche Nutzung) -Dämmung, Verputz und Farbe der Firma KEIM (baubiologisch) -Ausstattung mit Wildbuche/Buche (Vollholz) -Marken-Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und Küche (groß) ->Ich habe die Sanierung damals begleitet und kann alle Fragen zu Installationen etc. beantworten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.977,27 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.750 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
29.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibenstr. 2, Unterbach, Düsseldorf (40627)
-Wenige Fußminuten zum Unterbacher See -2 Grundschulen in wenigen Gehminuten erreichbar -Einkaufsmöglichkeiten ebenso fußläufig -Privater Kinderspielplatz am Haus -Ruhige Lage -Blick ins Grüne Richtung Unterbacher See / Elbsee -Schön hell mit Ost-Süd- und West-sonne
Energie: Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden, wie vorgeschrieben. Die Wohnung ist mit einer effektiven Innendämmung versehen. Würde man den Energieausweis nur für die Wohnung erstellen, ergibt sich ein Wert von ca. "C".
Der Heiz-Verbrauch ist seit Fertigstellung der Sanierung im Jahr 2021 um gut 40% (Mittelwert) gesunken, bei gleicher Personenanzahl. Dies kann bei Besichtigung über den Vergleich der Verbrauchswerte eingesehen werden.
Dokumente/Finanzierung: Die benötigten Dokumente (auch für eine Finanzierung) habe ich bereits zusammengetragen. Diese sind ebenfalls bei Besichtigung einsehbar.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
