***IHR NEUES ZUHAUSE: ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ZUM VERLIEBEN***
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Architektenhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie zahlreiche, hochwertige Ausstattungs- Highlights. Mit insgesamt 5,5 Zimmern im Haupthaus sowie einer separat zugänglichen Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die offene Bauweise des Hauses schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel natürliches Licht in alle Wohnbereiche. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit Kaminofen, das in den kühleren Monaten eine besonders behagliche Atmosphäre bietet. Die großzügigen Fensterfronten sorgen zu jeder Jahreszeit für eine helle und freundliche Wohnstimmung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, zur Vermietung oder für ältere Kinder oder Familienangehörige.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kirchentellinsfurt, einem beliebten Ort mit hervorragender Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung
Durch das großzügig und offen gestaltete Treppenhaus betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Raumstruktur und den großen Fensterflächen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier trifft stilvolles Wohnen auf Gemütlichkeit: Ein großzügiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.
Direkt angrenzend befindet sich die separate, geräumige Arbeitsküche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie auf zwei sonnige, ebenerdige Terrassen mit jeweils ca. 20 m² – optimal ausgerichtet nach Südwesten und Südosten. Perfekt zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden.
Über die Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch einen durchdachten Grundriss und viel Platz für die ganze Familie überzeugt. Zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten viel Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das großzügige Elternschlafzimmer lädt zum Rückzug und Entspannen ein.
Ein geräumiges Tageslichtbad bietet Komfort für die ganze Familie. Der helle und offene Flur kann flexibel als Spielbereich, Leseecke oder Homeoffice-Zone genutzt werden und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit ca. 5 m² – ein schöner Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen kurzen Moment der Ruhe.
Eine Raumspartreppe führt Sie auf die ausgebaute Bühne, die sich ideal als Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Das Untergeschoss bietet einen Kellerraum sowie einen funktionalen Wasch- und Heizraum mit Gasheizung.
Darüber hinaus verfügt das das Untergeschoss über eine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und einem separaten Eingang. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästeapartment oder als ruhiger Arbeitsbereich für Homeoffice oder Praxis.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien, begehbare, begrünte Dächer mit einem kleinen Teich, eine PV-Anlage (2024), eine Solarthermie und ein 6.000-Liter-Betontank zur Regenwassernutzung sind bereits vorhanden, ebenso die Vorbereitung für weitere Solarnutzung.
