Wohnung zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 71,1 m² 1. Geschoss Barsbüttel 22885

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.867 €/m²
2 Zimmer • 71,1 m² • 1. Geschoss

Heute mit Blick für die Zukunft kaufen: 2-Zimmer mit Balkon und Wintergarten

Dieses im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und beherbergt eine charmante Wohneinheit, die auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,11 m² ein durchdachtes Raumkonzept bietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine besondere Lichtführung, die den Alltag maßgeblich bereichert: Während der nach Osten ausgerichtete Balkon ideale Bedingungen für ein Frühstück in der Morgensonne bereithält, lädt der nach Westen orientierte Wintergarten dazu ein, die Abendstunden geschützt und hell zu genießen. Diese Kombination aus zwei Außenbereichen mit einer Gesamtfläche von ca. 13 m² verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und steigert die Lebensqualität spürbar.
Das Herzstück der Wohneinheit bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ergänzt durch ein behagliches Schlafzimmer und eine funktionale Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für die nötige Ordnung und ausreichend Staufläche. Ein massiver Mehrwert und besonderer Komfortfaktor ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz: Dieser ist großzügig dimensioniert und ermöglicht ein vollkommen entspanntes Einparken. Mit einem Einzelwert von ca. 20.000 € ist dieser Stellplatz bereits im attraktiven Kaufpreis enthalten, was das Angebot wirtschaftlich besonders interessant macht. Die Beheizung des Hauses erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralanlage aus dem Baujahr 1995.
Für Käufer, die eine solide Basis für den Vermögensaufbau suchen, stellt dieses Objekt eine beständige Investitionsmöglichkeit im Hamburger Umland dar. Die Wohnung ist bereits sicher vermietet, was den Einstieg in die Immobilienverwaltung erleichtert und eine kontinuierliche Bewirtschaftung sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 369,96 €, wobei ein Anteil von 48,96 € direkt der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Dieser Fokus auf die Rücklagenbildung unterstreicht die vorausschauende Planung der Eigentümergemeinschaft und dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Dank der großzügigen 2-Zimmer-Aufteilung, dem wertvollen Tiefgaragenstellplatz und der hervorragenden Belichtung eignet sich das Objekt perspektivisch hervorragend für eine spätere Eigennutzung. Singles oder Paare finden hier ein Zuhause, das Raum zur Entfaltung bietet und die Sicherheit einer wertbeständigen Immobilie garantiert. Ob als konservativer Baustein für die Altersvorsorge oder als künftiger persönlicher Rückzugsort, diese Wohneinheit vereint wohnliche Attraktivität mit der Vernunft einer sachwertorientierten Anlage. Ganz nach dem Motto: Heute mit Blick für die Zukunft kaufen.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.867,25 €/m²

Hausgeld

369.96 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barsbüttel (22885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Barsbüttel im Südosten Schleswig-Holsteins präsentiert sich als erstklassiger Standort, der die Vorzüge einer wertstabilen Kapitalanlage mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität für Eigennutzer verbindet. Direkt an der Grenze zur Metropole Hamburg gelegen, profitiert diese Lage von der dynamischen Entwicklung des Hamburger Speckgürtels und bietet gleichzeitig einen ruhigen, grünen Rückzugsort.
Die wirtschaftliche Stärke der Region, getragen durch ein breit gefächertes Gewerbegebiet mit Unternehmen aus Logistik, Handel und Industrie, schafft ein solides Fundament für nachhaltiges Investment. Während Eigennutzer von der Nähe zu attraktiven Arbeitsplätzen und kurzen Wegen profitieren, sichert diese wirtschaftliche Substanz Kapitalanlegern eine kontinuierliche Nachfrage durch solvente Mieter und Fachkräfte. Unterstützt wird diese Attraktivität durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur: Die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Berlin, was Barsbüttel zum idealen Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur City suchen, ohne auf ländliche Idylle verzichten zu wollen.
Das tägliche Leben wird durch eine lückenlose Infrastruktur erleichtert, die von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung bis hin zu einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen reicht. Diese Familienfreundlichkeit ist nicht nur ein entscheidendes Argument für den Eigenerwerb, sondern garantiert Anlegern auch eine langfristige Vermietbarkeit an eine beständige Zielgruppe. Abgerundet wird das Standortprofil durch einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Oststeinbeker Forst bieten Raum für Entspannung, während ein aktives Vereinsleben die soziale Integration fördert. In der Summe ist Barsbüttel somit die ideale Wahl für alle, die in eine Immobilie investieren möchten, die sowohl als persönlicher Lebensmittelpunkt durch Lebensqualität überzeugt als auch als Asset durch strategische Lagegunst und Wertsteigerungspotenzial glänzt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 15.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.4, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.17