11 Zimmer • 320 m² • 722 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
698000 €698.000 €
2.181 €/m²
11 Zimmer • 320 m² • 722 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in attraktiver Wohnlage von MG-Rheydt
Auf einem 722 m² großen Gartengrundstück verfügt dieses Haus über 11 Zimmer auf drei Etagen und einer Gesamtfläche von 321 m², davon 77 m² im wohnlich ausgebauten DG. Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt, die sich aber problemlos wieder zusammenführen lassen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über ein großzügiges Entrée zugänglich. Gleich links davon befindet sich die zum Esszimmer hin offene Küche, die durch einen Tresen abgetrennt ist. Von hier aus gelangt man über eine Treppe zu einem separaten Arbeitszimmer. Der angrenzende Wohnraum mündet in einen angefügten Raum mit Zugang zur überdachten, geschützten Terrasse von der aus Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Hier lassen sich die heißen Tage im Sommer geschützt oder in der Übergangszeit behaglich am Außenkamin genießen. Der Schlafbereich dieser Wohneinheit mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad hat ebenfalls eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich im Flur gegenüber dem Treppenhaus zum Untergeschoss. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang mit Treppenhaus hinauf ins Obergeschoss. Auch hier gibt es einen offenen Küchen- und Essbereich mit Zutritt zu einer nach Südwest ausgerichteten Außenterrasse. Daran angeschlossen ist der große Wohnraum und in der Erweiterung ein bodentief verglaster Wintergarten, der sich zur frühen Sonne nach Südosten orientiert. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer. Besonders attraktiv ist hier das offene Gebälk unter den Dachschrägen das den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht. Alle Dachfenster wurden in 2025 ersetzt. Die obere Wohneinheit wird durch 2 Bäder und ein Gästezimmer komplettiert. Eine Doppelgarage befindet sich links vom Haus und ist sowohl vom Garten als auch von der Straße aus zugänglich. Lassen Sie sich von der Attraktivität dieses Angebots überzeugen und nehmen gerne Kontakt zu uns auf.
Merkmale
frei ab sofort
722 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
2.181,25 €/m²
Provision für Käufer
2,38% incl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
773.942 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
75.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenbroicher Straße 15, Mülfort, Mönchengladbach (41238)
Dieses alleinstehende Haus mit umlaufendem Gartengrundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Südwestausrichtung. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern oder Heranwachsenden. Es gibt eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich und Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt und der Bahnhof in der Rheydter Innenstadt nur 1,9 Kilometer. Auch das Zentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch die sehr gute Anbindung über die Auffahrten zur A 52 oder zur A 44 sind zudem nahezu alle umliegenden Großstädte wie Köln, Neuss, Düsseldorf und Krefeld sowie der internationale Flughafen Düsseldorf in 30 bis maximal 45 Minuten anzufahren.
Nahversorgung:
. ALDI Süd 859 m . Supermarkt, Istanbul 870 m . EDEKA 991 m . PENNY 1.2 km
Schulen & Kindergärten:
. Kindergarten, Städt. KiTa "Pusteblume" - 123 m . Gemeinschaftshauptschule Dohr 174 m . Grundschule, Gem. Grundschule Mülfort-Dohr der Stadt Mönchengladbach - Primarstufe - 241 m . Berufskolleg Rheydt-Mülfort für Wirtschaft und Verwaltung - Sekundarstufe II - 280 m
Gastronomie:
. Café, Cafe L. Equipe 404 m . Restaurant, Alter Schlachthof 675 m . Restaurant, Dohrer Hof 969 m . Restaurant, Rhodos 1.1 km . Pizzeria Onkel Jonny II 1.3 km
Gesundheit:
. Apotheke, Löwen-Apotheke 713 m . Pflegeheim, Ernst-Christoffel-Haus 1.2 km . Doktor, Dr. Breuckmann 1.3 km . Apotheke, Falken-Apotheke 1.4 km . Ärztehaus 1.4 km
