Helle, kompakte Bürofläche mit Top-Anbindung in Magdeburg
Diese attraktive Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in Magdeburg überzeugt durch ein angenehmes Arbeitsumfeld. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 36 m² steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Büroraum zur Verfügung, der sich ideal für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten eignet - sei es als Büro, Praxisraum oder kreativer Arbeitsplatz.
Der Raum präsentiert sich als offen gestaltete Einheit und bietet durch seine klare Struktur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Helligkeit der Fläche: Drei große Fenster sorgen für einen optimalen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche, motivierende Arbeitsatmosphäre, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.
Der pflegeleichte PVC-Bodenbelag unterstreicht die Funktionalität der Einheit und ist optimal auf die Anforderungen eines modernen Büroalltags abgestimmt. Das Objekt erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch alle Ebenen komfortabel und barrierearm erreichbar sind.
Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbeeinheit ist die unmittelbare Nähe zu den gemeinschaftlich genutzten Sanitäreinrichtungen sowie einer kleinen Küche, die sich praktischerweise direkt gegenüber der Fläche befinden. Dies ermöglicht kurze Wege und trägt zu einem angenehmen Arbeitskomfort bei.
Für zusätzlichen Komfort kann ein Außenstellplatz direkt am Objekt für monatlich 30 € angemietet werden, sodass sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden eine unkomplizierte Parksituation gewährleistet ist.
Insgesamt bietet diese helle und gut geschnittene Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für einen professionellen und angenehmen Arbeitsalltag in zentraler Lage.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff
Außen-Stellplatz
Die kompakte und zugleich großzügig geschnittene Bürofläche eignet sich besonders für: - Freiberufler und Selbstständige (z. B. Steuerberater, Unternehmensberater, Coaches) - Start-ups und kleine Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen - Dienstleister wie Versicherungsbüro - Kreativschaffende (Grafikdesigner, Texter, Online-Marketing) - Therapie- oder Beratungsangebote (z. B. Coaching, Nachhilfe, psychologische Beratung) Durch die helle, freundliche Atmosphäre und die überschaubare Größe ist die Fläche ideal für alle, die effizient arbeiten möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Grundrisse
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Mietkosten
Warmmiete
360,80 €
Nettomiete
288,64 €
Nebenkosten
72,16 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Die Gewerbeeinheit befindet sich im Werner-von-Siemens-Ring in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden von Magdeburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, wodurch sich ein professionelles und zugleich lebendiges Arbeitsumfeld ergibt. Die Lage bietet kurze Wege zu nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt, was den Standort besonders attraktiv für den täglichen Geschäftsbetrieb macht. Makrolage Als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist Magdeburg ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit wachsender Dynamik. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in Deutschland sowie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (insbesondere die A2 und A14) ist eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig gewährleistet. Zudem verfügt Magdeburg über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Kunden bequem erreichbar ist. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und moderaten Standortkosten macht Magdeburg zu einem attraktiven Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 36,08 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.01, Distanz zum Bus: 0.32
