Rendite, Substanz, Potenzial - Gastronomie & Wohnen - zwei Investment-Ideen
Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum - eine Immobilie mit zwei klaren Investment-Ideen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus laufender Ertragsbasis und echtem Entwicklungspotenzial. Nachfolgend zwei klar definierte Investment-Ideen:
Idee 1 - Bestand optimieren (Wohnen + Gastronomie): Die vier bestehenden Wohnungen werden zeitgemäß renoviert (OG inkl. Bäder, Böden, Wände und Türen; DG mit Badmodernisierung und Malerarbeiten). Der Gastrobetrieb im Erdgeschoss wird technisch und optisch aufgewertet, ohne Nutzungsänderung. Der hierfür realistisch anzusetzende Investitionsbedarf liegt bei ca. 150.000 €. Nach Umsetzung ist eine Gesamtjahresmiete von ca. 42.500 € (Wohnen ca. 21.000 €, Gastronomie ca. 21.500 €) erzielbar. Bezogen auf Kaufpreis zzgl. Renovierung ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von rund 7,5-8,0 %. Diese Variante spricht renditeorientierte Anleger an, die bewusst das höhere Ertragspotenzial einer gewerblichen Nutzung nutzen möchten.
Idee 2 - Vollständige Umnutzung zu Wohnen: Alternativ kann der Gastronomiebereich in drei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden. Zusammen mit der Wohnungsrenovierung ergibt sich ein Gesamtinvest von ca. 420.000 €. Nach Fertigstellung stehen rund 7 Wohneinheiten mit ca. 507 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bei marktgerechten Mieten von ca. 8,00 €/m² ist eine Jahresmiete von rund 49.000 € realistisch. Die Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 6,0 %, bietet dafür jedoch ein deutlich reduziertes Risiko, hohe Finanzierbarkeit und eine breite Käuferzielgruppe beim Exit.
Hinweis: Bei beiden Varianten handelt es sich um konzeptionelle Entwicklungsansätze, die vom jeweiligen Käufer eigenständig zu planen, genehmigungsrechtlich zu prüfen und fachlich auszuschreiben sind.
Merkmale
1.383 m² Grundstück
Keller
Terrasse
17 Stellplätze: 2 Garagen, 15 Außen-Stellplätze
-Wohn- und Geschäftshaus mit 4 bestehenden Wohneinheiten -Bestehende Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit Neben- und Lagerflächen -2 Garagen + 15 Stellplätze -Gesamtwohnfläche ca. 227 qm -Gesamtnutzfläche (Gastronomie inkl. Nebenflächen) ca. 280 qm -Grundstücksfläche 1.383 qm -Ca. 11 Zimmer im Wohnbereich (IST-Zustand) -Bäder mit Tageslicht, überwiegend mit Badewanne -Balkone bei ausgewählten Wohneinheiten -DG-Wohnungen 2013 renoviert, OG sanierungsbedürftig
-Attraktive Renditeoption durch Bestandsoptimierung (Renovierung der Wohnungen und Aufwertung der Gastronomie)
-Zusätzliche Renditeperspektive durch Umnutzung (Gastronomie - Wohnen, vorbehaltlich Genehmigung)
-Flexibles Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler (Bestandsertrag oder Entwicklungsstrategie)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.537,44 €/m²
Provision für Käufer
4,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein / Göttschied (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idar-Oberstein steht für Bodenständigkeit, regionale Identität und stabile Nachfrage - Eigenschaften, die insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger und Projektentwickler von Bedeutung sind. Der Stadtteil Göttschied gilt als gewachsene Wohn- und Geschäftslage mit solider Infrastruktur und einer guten Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe.
Die Göttschieder Straße verbindet Wohnquartiere mit dem lokalen Zentrum und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit - ein klarer Vorteil sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage im Alltag.
Für Investoren bietet die Lage vor allem Stabilität statt Volatilität: keine Überhitzung, keine spekulativen Preissprünge - dafür verlässliche Mietniveaus und ein Markt, in dem Wertsteigerung durch aktive Entwicklung entsteht. Genau hier liegt der Reiz für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Verkehrsanbindung innerhalb Idar-Obersteins ist gut, regionale Arbeitgeber sind schnell erreichbar, ebenso das überregionale Straßennetz. Göttschied verbindet damit ruhiges Wohnen mit funktionaler Erreichbarkeit - eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Nutzfläche: 749,00 m², Gesamtfläche: 976,00 m², Gastronomiefläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
