Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.915 €/m²

2 Zimmer  •  64,8 m²

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Vingst, Köln (51103)

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Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses mit Klinkerfassade. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht lediglich aus 2 Gewerbe- und 12 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt. Durch die breiten Fensterflächen, ist die Wohnung gut belichtet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Küche und Flur sind gefliest. Das innenliegende Wannenbad, wurde Tür-Hoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 04/1990.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 1989.
Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 368 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 36,01 € bereits enthalten. Die Betriebskostenvorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 41 €. Davon entfallen 7,53 € auf die Rücklagenbildung. An Grundbesitzabgaben fallen 37,69 € (Wohnung) und 8,41 € (Tiefgaragenstellplatz) im Quartal an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 613.973,66 €. Davon entfällt 5.569,87 € auf die hier angebotene Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2020 an ein freundliches und umgängliches Ehepaar vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 250 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 900 €. Eine Mieterhöhung erfolgte bislang nicht. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit ca.10 Jahre separat für 45 € vermietet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch (im Kaufpreis enthalten) und ein Keller

Sonstiges Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

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Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen