Diese stilvolle und hochwertig sanierte Wohnung liegt mitten in einem der angesagtesten Viertel Hamburgs: Winterhude, direkt an der Ecke zum Poelchaukamp, einem Szeneviertel, welches Attraktivität, Altbauflair und Lebensqualität perfekt verbindet.
Das Interieur überzeugt mit einem modernen, klaren Design und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, helle Räume und ein zeitgemäßes Farbkonzept sorgen für eine entspannte, elegante Atmosphäre - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Charakter schätzen. Die Sanierung wurde umfassend und mit einem feinen Blick fürs Detail umgesetzt, sodass man hier einfach ankommen und sich wohlfühlen kann.
Direkt vor der Tür warten Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alles, was Winterhude so lebenswert macht. Die Alster und weitläufige Grünflächen sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung begeistert alle, die mitten im Leben wohnen möchten, ohne auf Stil und Qualität zu verzichten.
Dürfen wir Sie von dem individuellen Charme dieser Wohnung überzeugen? Dann rufen Sie uns an!
Merkmale
offene Küche
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Balkon
Garten
- Wohnung in einem Gebäude aus dem BJ 1900 in Szenelage nahe zum Poelchaukamp und Mühlenkamp
- Lage im Hochparterre mit besten Lichtverhältnissen
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Sehr Stilvolles Ambiente mit repräsentativen und offenen Räumlichkeiten
- Gemütlicher Kamin sichtbar aus drei Zimmern
- Altbautypische Stilelement wie Dielen, Stuck und hohe Decken (3,45 Meter)
- Offene und gemütliche Küchengestaltung mit Mitteltresen
- 2 individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer, das ruhige Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
- Hochwertige Einbauschränke im Flur vorhanden
- Geschmackvolles Vollbad mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Hausgeld ca. 345,-€/Monat
- Wohnungseigentümerschaft bestehend aus 11 Parteien
Modernisierungen:
- Dach- und Fassadensanierung 2020/204 - Balkonsanierung 2024 - Neue Buderus-Gasheizung aus 2023 - Umfangreiche Modernisierung der Wohnung in 2012, inkl. einer Grundrissoptimierung - Vollbad, Duschbad und Gäste-WC - Offene und gemütliche Küchengestaltung - Aufwändige Aufarbeitung verschiedener Altbau-Stilelemente
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
12.333,33 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.438.356 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
143.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
71.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Winterhude, einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bebauung und naturnaher Erholung aus.
In fußläufiger Entfernung der Wohnung liegen der Poelchaukamp sowie der Mühlenkamp mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Außenalster und weitläufige Grünanlagen in der Umgebung laden zum Joggen, Spazieren oder Chillen am Wasser ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Sierichstraße und Borgweg sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Winterhude steht für hohe Lebensqualität, ein lebendiges, gewachsenes Quartier und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?
Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
