Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 1.163.000 € 4 Zimmer 167,5 m² 256 m² Grundstück Buch Inning am Ammersee 82266

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
1163000 €
6.943 €/m²
4 Zimmer • 167,5 m² • 256 m² Grundstück

Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Wünschen! Neubau in Inning-Buch am schönen Ammersee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Inmitten von Buch am Ammersee entsteht dieses ansprechende Doppelhaus, das die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Hier vereinen sich zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Standort mit besonderem Charme - Ihr Rückzugsort in idyllischer Lage.

Die Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Die grossen Fensterflächen im Souterrain verleihen dem Hobbyraum eine besondere Note und bringen viel Tageslicht ins Untergeschoss.

Ein privater Garten mit großzügiger Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie strahlende Stunden, ob beim Grillen mit Freunden oder beim Zurücklehnen nach einem langen Tag - ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Bodentiefe Fenstertüren führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.

Obergeschosse: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Home-Office und ein elegantes Tageslichtbad.. Ausgestattet mit Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe, bietet sie höchsten Komfort.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Studio, Gästezimmer oder private Rückzugsoase.

Untergeschoss: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum. Optional können hier ein zusätzliches Bad oder eine Sauna realisiert werden.

Ihre persönlichen Wünschen können Sie gerne hier verwirklichen. Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.

Merkmale

256 m² Grundstück
Terrasse

- Doppelhaus in Massivbauweise

- bis 173 qm Wohnfläche

- bis 222 qm Wohn- & Nutzfläche

- Realgeteilt

- Ziegelmauerwerk mit 30 cm Außenwände

- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände

- Zum Teil bodentiefe Fenster & Fenstertüren im Erdgeschoss & im Obergeschoss

- Große Fenster im Hobbyraum im Untergeschoss

- Elektrische Rollläden

- Sanitäreinrichtungen vom Markenhersteller Villeroy & Boch, Serie Architectura

- Armaturen vom Markenhersteller Hans Grohe, Serie Talis E

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum mit Einzelraumregelung

- Luft/ Wasserwärmepumpe

- EIgener Stellplatz mit Starkstromvorbereitung

- Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch Serie Architectura

- Badewanne: Einbaubadewanne von Kaldewei Serie Saniform

- Armaturen von Hans Grohe

- Bodentiefe Dusche gefliest

- Beheizbarer Elektro-Handtuchhalter von Kermi Serie Basic 50

- Vorbereitung Starkstromanschluss

- Innentüren mit 2,11 Höhe

- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Drehkippfunktion

- Fließen: Feinsteinzeug-Bodenbeläge (30x30 bzw. 30x60)

- Zweischicht-Eichen-Parkettboden

- Under-Floor Drei-Auto-Parker

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad

- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1163000 €

6.943,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.261.855 €1

Kaufpreis

1.163.000 €

Kaufnebenkosten

98.855 €

Notarkosten (1,5%)

17.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.705 €

Provision für Käufer (3%)

34.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.815 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buch, Inning am Ammersee (82266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in der begehrten Wohnlage im Ortsteil Buch der Gemeinde Inning am Ammersee, nur wenige Gehminuten vom malerischen Ufer des Ammersees entfernt. Diese exklusive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

In der Umgebung:

Kindergärten & Kinderkrippen
FortSchritt "Inklusives Kinderhaus Buch" - ca. 200?m
Haus für Kinder St. Johannes - ca. 3,5?km
Montessori Kinderhaus Inning - ca. 3,5?km
FortSchritt Kindergarten "Die Ammersee-Piraten" - ca. 3,5?km
Denk mit! Kita Inning am Ammersee - ca. 4?km

Grundschulen
Grundschule Inning am Ammersee - ca. 3,5?km
Montessori-Schule Inning - ca. 3,5?km

Gymnasien
Ammersee-Gymnasium Dießen - ca. 15?km
Christoph-Probst-Gymnasium Gilching - ca. 20?km
Rhabanus-Maurus-Gymnasium St. Ottilien - ca. 20?km
Gymnasium Herrsching (ab 2025/26) - ca. 12?km

Supermärkte
EDEKA Inning - ca. 3,5?km
Spar-Express Inning - ca. 3,5?km
REWE Eching am Ammersee - ca. 8?km

Bäckereien
Bäckerei Kasprowicz - ca. 3,5?km
Bäckerei Herbert Höller - ca. 3,5?km

Metzgerei
Hofmetzgerei Broslhof - ca. 3,5?km

Restaurants & Cafés
Restaurant Fischer am See - ca. 3,5?km
Seehaus Schreyegg am See - ca. 3,5?km
Gasthof zur Post Inning - ca. 3,5?km
Gateway to India - ca. 3,5?km

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie nach Landsberg am Lech. Die Anbindung an die S-Bahn erfolgt über die nahegelegenen Bahnhöfe in Herrsching und Steinebach

Buch bei Inning am Ammersee bietet durch seine unmittelbare Nähe zum Ammersee, die ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an München eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Erreichbarkeit. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber finden hier ein exklusives Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1