Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.335 €/m²

6 Zimmer  •  212 m²  •  1.839 m² Grundstück

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Nortorf (25554)

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Ruhe - Rückzug - Reetdach!

Hier in der idyllischen Wilstermarsch, in herrlicher Alleinlage, wird Ihr Wunsch vom Landleben endlich wahr!
Ihr neues Zuhause besticht durch ein vielseitiges Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und dem schönen Blick ins Grüne.
Das eindrucksvolle Gebäude wurde ca. 1860 errichtet und in den Jahren 2016 - 2024 von den jetzigen Eigentümern liebevoll und umfangreich modernisiert.

Es teilt sich in Haupt- und Einliegerwohnung auf, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben, nicht zuletzt wegen des vorhandenen Glasfaseranschlusses.

Das Herzstück der Hauptwohnung ist die traumhafte, offene Küche (Global) mit Kochinsel, einem Bora-Kochfeld, Granitsteinplatte und weiteren erstklassigen E-Geräten namhafter Hersteller (Neff, Miele, Liebherr), die jeden Hobbykoch begeistern wird. Der Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch und lichtdurchflutet an. Hier befindet sich auch der wassergeführte Tulikivi-Specksteinofen, an dem Sie es sich an kälteren Tagen gemütlich machen können.

Des weiteren verfügt die Hauptwohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, einen originell gestalteten Barraum, ein Büro, ein großes Bad/WC, einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie die große Diele. Die Sonne genießen Sie entweder auf der nach süd-west ausgerichteten Terrasse oder auf der Terrasse gen Westen.

In der Hauptwohnung befindet sich Fußbodenheizung. Ausgenommen hiervon sind die Bar und das Büro.

Die separat begehbare Einliegerwohnung verfügt über einen gemütliche Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie über einen Abstellraum.
Hier erfolgt die Beheizung noch über normale Wandheizkörper.
Hauptwohnung und Einliegerwohnung sind durch eine Tür verbunden, können aber auch unabhängig voneinander getrennt betreten werden.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung verfügt über weitere ca. 64 m² Wohnfläche.

Auf dem großen, aber dennoch pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich des weiteren ein separates Garagengebäude mit zwei Toren sowie eine praktische, kleine Werkstatt.

Von den vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen sei besonders der in der großen Wohnung erfolgte Austausch und Neuaufbau der Bodenplatte (Betonsohle mit Stahlfaserbeton), der Einbau einer neuen Gastherme mit Fußbodenheizung in der großen Wohnung sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik erwähnt. Die oberste Geschossdecke wurde mit Cellulose-Dämmung ausgeblasen.
Die Entwässerung erfolgt über eine moderne Kleinkläranlage mit 4 Klärstufen.
Eine ausführliche Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Das Gasbrennwertgerät wurde 2016 installiert. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 277,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Insgesamt handelt es sich hier um eine außerordentlich attraktive, sehr gepflegte Immobilie, die wir Ihnen gerne einmal in einem individuellen Besichtigungstermin vorstellen möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung