Wohnung zum Kauf

178000 €178.000 €

3.870 €/m²

2 Zimmer  •  46 m²  •  1. Geschoss

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Geisingen, Freiberg (71691)

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Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Parteien, das im Jahr 1999
in Freiberg am Neckar (Geisingen) in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Dies ist der professionellen Betreuung durch eine Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert.
Die Wohnung besticht durch ihre Ortsrandlage mit der Nähe zur Natur, trotzdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum nicht weit.

Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit 15 m², von dem aus Sie auf die etwa 8 m² große
Loggia treten können. Dieser komplett überdachte Balkon ist zur Hälfte seiner Fläche berücksichtigt und fließt mit 4,03 m² in die Berechnung ein.
Insgesamt stehen Ihnen in der 2-Zimmerwohnung somit 46 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die mitunter bodentiefen Fenster (Kunststoff, 2-fach isolierverglast, teilweise Fliegengitter) in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,37 Metern geben
den Räumen Weite und der Immobilie sehr viel Licht.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Laminat und Fliesen.

Das im Jahr 2021 modernisierte und zentral gelegene Bad verfügt über eine begehbare Dusche und einen Waschtisch. Das WC ist separat.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen.
Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen.

Lagermöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender, gut 4 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Zudem befindet sich hier der
Waschmaschinen-/Trocknerraum sowie ein Raum zum Wäschetrocknen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999.

Der Wohnung ist als Sondereigentum ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis beinhaltet.

Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist nicht Bestandteil des Angebots, da diese im Eigentum des Mieters steht.

Die Wohneinheit ist seit 01.01.2024 vermietet. Der Mietzins für die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 590,-€ /Monat plus Nebenkosten.
Der Mieter würde, falls möglich, gerne in der Wohnung bleiben, ist sich jedoch bewusst, dass es zu einer Kündigung aufgrund Eigenbedarfs kommen kann.

Das Hausgeld für Wohnung und Garage beläuft sich derzeit auf 156,-€ im Monat. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 89,20 €,
nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 33,80 € und 33,- € Instandhaltungsrücklage vor. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung
zum 31.12.2024 betrug 3.306,48 €.

Ihre Chance auf eine besondere und zudem sehr gepflegte Wohnung!

Sonstiges Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens...
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher