Bezugsfrei: Familienfreundliche Gartenwohnung mit Terrasse in gepflegtem Altbau von Berlin-Spandau
Diese familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das gepflegte Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist demnach top gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist der begrünte, ca. 1.000 m² große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern offensteht und eine Ruhe-Oase im städtischen Trubel bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² (zzgl. 45 m² Terrasse) überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über eine großzügige Diele zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine angrenzende Speisekammer/Hauswirtschaftsraum. Von dieser aus führt der Weg direkt auf die eigene ca. 45 m² große Terrasse (Sondernutzungsrecht) in den Garten - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellraum neben dem Badezimmer schafft zusätzlichen Platz.
Weitere Informationen: Diese Wohnung kann auch gewerblich genutzt werden, dies ist in der Teilungserklärung festgehalten. Weiterhin dort festgehalten ist die Möglichkeit, die Terrasse einzuzäunen oder mit einer Überdachung oder einem Wintergarten zu überbauen.
Typische Altbaudetails wie hohe Stuckdecken, Echtholzparkett, Dielenfußboden und eine Doppelflügeltür unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Beheizt wird die Wohnung mit Hilfe einer eigenen Niedrigenergie-Gas-Brennwert-Kombitherme, welche im letzten Jahr neu installiert wurde.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 291 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Wohnung ist ein ca. 20 m² großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zur eigenen Nutzung zugeordnet. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Wilhelmsstadt", steht aber nicht unter dem Denkmalschutz des Landes Berlin. Das Milieuschutzgebiet "Wilhelmstadt" in Berlin-Spandau wurde am 23. Juni 2020 durch eine "Soziale Erhaltungsverordnung" festgesetzt. Es dient dazu, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu erhalten und Verdrängung zu verhindern.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.030,83 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau an der Grenze zum Ortsteil Wilhelmstadt. Spandau ist einerseits ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die sich zur Naherholung anbieten.
Zu Fuß erreicht man von hier in wenigen Minuten die Uferpromenade der Havel sowie die beliebte, ca. 6 km lange Parkanlage "Bullengraben", die sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Ortsteil Spandau verfügt über eine eigenständige städtische Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Schulen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Gastronomieangebote befinden sich in direkter Umgebung. Eine Apotheke und ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen findet man in ca. 50 m Entfernung.
Die historische Altstadt Spandau als auch das moderne Shoppingcenter, eines der größten Einkaufscenter der Hauptstadt, erreicht man bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle der Linien 137 und M37 liegt nur ca. 80 Meter entfernt und verbindet Sie binnen weniger Minuten mit dem Bahnhof Spandau (S-Bahn, U-Bahn und Fernverkehr).
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 1.225,00 m²
