Mehrfamilienhaus zum Kauf 300.000 € 6 Zimmer 200 m² 650 m² Grundstück Bodenwöhr 92439

Mehrfamilienhaus zum Kauf
300000 €
1.500 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 650 m² Grundstück

Hochwertiges Objekt, Top gepflegt - KAPITALANLAGE

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität und eine clevere Investition perfekt vereint! Dieses wundervolle und sehr großzügige Zweifamilienhaus, eingebettet in ein herrlich eingewachsenes Grundstück, wartet darauf, Ihr Portfolio zukunftssicher zu bereichern.

Ein Ort zum Wohlfühlen: Schon bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortabel Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Inneren überzeugt das gesamte Haus mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die in den letzten Jahren liebevoll modernisiert wurde. Helle, beigefarbene Fliesen schaffen ein freundliches und weitläufiges Ambiente.

Zwei Wohnungen, doppelter Charme: Die Immobilie beherbergt zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen, die beide durch ihre Großzügigkeit und durchdachten Grundrisse bestechen. Im Erdgeschoss erleben Sie das Gefühl von Freiheit im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum charmanten Wintergarten, der Terrasse und dem wundervollen, grünen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie, die dem Raum eine einzigartige, luftige Atmosphäre verleiht.

An kalten Tagen sorgt auf beiden Etagen ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die beiden Einbauküchen sind mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, Siemens und AEG ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

Aktuelle (Q4/2025) wird eine neue Heizanlage eingebaut. Außerdem wird das aktuelle Badezimmer aufwendig und altersgerecht umgebaut und z.B. mit einer großen bodenebenen Dusche ausgestattet.

Die besondere Investment-Chance: Diese Immobilie wird als eine besondere Form der Kapitalanlage verkauft. Sie erwerben das Haus zu einem deutlich reduzierten Preis, da für die jetzigen Eigentümer (70 und 71 Jahre) ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen wird.
--> Statt des Marktwertes von ca. 550.000 € erwerben Sie die Immobilie für nur 300.000 €.

Merkmale

650 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda

Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
Zwei vollwertige Wohneinheiten: Das Haus bietet zwei separate, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für eine flexible Nutzung in der Zukunft.

Moderne & hochwertige Materialien: Die Wohnräume sind mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Gemütliche Kaminöfen: In jeder der beiden Wohnungen sorgt ein eigener Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.

Exklusive Außenbereiche: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Freisitz:

Erdgeschoss: Ein heller Wintergarten, eine sonnige Terrasse und der direkte Zugang zum wunderschönen, eingewachsenen Garten.

Hochwertige Markeneinbauküchen: Beide Küchen sind voll ausgestattet mit Qualitätsgeräten namhafter Hersteller (Bosch, Siemens, AEG).

Besonderes Wohnambiente: Eine offene Galerie im Obergeschoss schafft ein luftiges und repräsentatives Raumgefühl.

Komfortables Parken: Zwei feste Garagenstellplätze sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1997
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

327.210 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

27.210 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodenwöhr (92439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bodenwöhr liegt im Herzen der Oberpfalz im Landkreis Schwandorf und wird durch den Hammersee geprägt, der mit etwa 30 Hektar Fläche als Natur- und Erholungsraum ein zentrales Element des Ortsbildes ist. Die Gemeinde liegt rund 370 Meter über dem Meeresspiegel in der Bodenwöhrer Senke, die von Wäldern, sanften Hügeln und kleinen Bächen umgeben ist.
Verkehrstechnisch ist Bodenwöhr gut erschlossen. Durch den Ort verläuft die B85, die eine schnelle Verbindung nach Schwandorf, Cham oder Regen ermöglicht. Die A93 liegt rund 15 Kilometer entfernt und bindet an Regensburg sowie den Norden Bayerns an. Das Gewerbegebiet im Ortsteil Blechhammer ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bahnhof Bodenwöhr-Nord, an der Strecke Schwandorf-Furth im Wald, besteht zudem eine direkte Bahnanbindung, ergänzt durch regionale Buslinien nach Schwandorf und Nittenau.
Die nächstgrößeren Städte sind Nittenau (13 km), Schwandorf (15 km) und Regensburg (45 km). Nittenau bietet Grundversorgung und Schulen, Schwandorf fungiert als Kreisstadt mit Krankenhaus, Verwaltung und Einkaufszentrum, während Regensburg als Universitäts- und Wirtschaftsstandort eine Vielzahl an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt: In Bodenwöhr sind rund 313 Firmen gemeldet, insgesamt gibt es ca. 1.400 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Neben Handwerk, Handel und Dienstleistungen sind kleinere Industrieunternehmen vertreten. Viele Einwohner pendeln in die umliegenden Städte, wodurch Bodenwöhr vor allem als attraktiver Wohn- und Lebensort gilt.
Der Hammersee und die umgebende Landschaft bieten hohen Freizeitwert: Sandstrände, Bootsverleih, Angelmöglichkeiten sowie ein sechs Kilometer langer Rundweg laden zu Erholung und Aktivität ein. Ein direkt am See gelegener Campingplatz, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Oberpfälzer Wald machen den Ort auch touristisch interessant. Natur, Infrastruktur und regionale Anbindung schaffen so eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wichtige Hinweise zum Nießbrauchrecht: Dieses Angebot ist eine Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis. Bitte beachten Sie die folgenden Punkte:
- Grundbucheintrag: Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht an erster Rangstelle in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Der Käufer wird als juristischer Eigentümer in Abteilung I eingetragen.
- Kosten und Instandhaltung: Die Nießbrauchnehmer (die aktuellen Eigentümer) tragen für die gesamte Dauer des Nießbrauchs sämtliche laufenden Kosten, Abgaben sowie alle Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen für die Immobilie. --> Sie investieren, ohne sich um die laufenden Belastungen kümmern zu müssen.

Finanzierung: Der Erwerb von Nießbrauch-Immobilien ist in der Regel nicht über eine klassische Bankenfinanzierung darstellbar und erfordert Eigenkapital, bzw. weitere Sicherheiten.

Eigennutzung: Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Beendigung des Nießbrauchrechts (z.B. durch Ableben der Berechtigten oder freiwilligen Verzicht) und der entsprechenden Löschung im Grundbuch möglich.

Neuer Energieausweis sobald der Heizungseinbau abgeschlossen wurde.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, außerdem wurden nachträglich Änderungen vorgenommen (z.B. Wände entfernt) und dienen daher lediglich der Orientierung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Edinburghplatz 40, 81829 München

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Online-ID: 25WX5US8N1WW

Referenznummer: 1837