Anleger & Aufteiler: Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in MA-Waldhof!
Das angebotene Mehrfamilienhaus in Mannheim-Waldhof verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen besitzen einen identischen bzw. spiegelbildlich angeordneten Grundriss, was eine klare Gebäudestruktur sowie eine effiziente Verwaltung ermöglicht.
Die Einheiten sind funktional geschnitten und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Elektroinstallation mit Wechselstrom, eine Vorbereitung für Drehstrom sowie Wasserinstallationen in Metallverbundrohr.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen sowie separate Gaszähler. Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt direkt zwischen Mieter und Gas-Anbieter, sodass für den Eigentümer kein zusätzlicher Verwaltungsaufwand entsteht.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau besteht nicht. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 46.861 € und unterstreicht die stabile Ertragssituation der Immobilie.
Die einheitliche Struktur des Hauses mit identischen Wohnungsgrößen und Grundrissen ermöglicht eine einfache Verwaltung und sorgt für stabile Vermietbarkeit. Das Objekt stellt somit eine solide Kapitalanlage mit klarer Aufteilung dar.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen den aktuellen IST-Zustand einer beispielhaften Wohneinheit. Die übrigen Wohnungen verfügen über eine vergleichbare Ausstattung und weichen nur unwesentlich vom dargestellten Zustand ab.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details, Grundrisse sowie Mietaufstellungen auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Merkmale
vermietet
312 m² Grundstück
Keller
Garten
+Acht Wohneinheiten mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche +Einheitliche bzw. spiegelbildliche Grundrisse für effiziente Verwaltung +Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen und klare Struktur +Sukzessive Modernisierung der Wohnungen in den vergangenen Jahren +Gebäude in gepflegtem und gutem Gesamtzustand +Je Wohneinheit ein eigener Kellerraum +Effiziente Bewirtschaftung und reduzierte Instandhaltungsstreuung +Attraktive Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen & Entwicklung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
2.327,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,46 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.861,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
889.666 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
30.666 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhof, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldhof ist ein Stadtteil im Norden von Mannheim mit rund 25.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Waldhof und bietet eine sehr gute Nahversorgung: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mannheim-Waldhof liegt verkehrsgünstig in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B44 nur wenige Autominuten zu den Autobahnen A656, A6 und A5.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB´s sowie die Widerrufsbelehrung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg
