Bürofläche zum Kauf

3390000 €3.390.000 €

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Innenstadt, Osnabrück (49090)

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Extrem interessantes, unbebautes Gewerbe-Grundstück plus Bürogebäude in Top-Lage im Osnabrücker Hafengebiet zu verkaufen!!

Das Grundstück ist sofort verfügbar:
nach Neuvermessung der Flurstücke je nach individuellem Bedarf und Verhandlung.
Aktuell stehen noch ca. 15.000 m² zum Kauf bereit!
inkl. Bürogebäude!

Repräsentatives Bürogebäude in schönster Lage direkt an der Hase!

Das Gebäude müsste für eine moderne Nutzungsart modernisiert werden, was sich durch die infrastrukturell sehr gute Lage auch rentiert!.
Die großzügige Gesamt-Bürofläche beträgt ca. 1075 m² mit einzelnen Bürogrößen von 14,85 m² bis 32,40 m².
Die Beheizung geschieht aktuell über Fernwärme
.
Vor dem Gebäude stehen mind. 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Grundstücksfläche stellt sich als parkähnliches Gelände mit altem Baumbestand und großer Grünfläche dar - ein herrlich naturnahes Refugium für Mitarbeiter oder auch Kunden.

Gewerbliche Nutzung ist im Sinne der BauNVO §?9 erlaubt, sofern sich das Projekt in die bauliche Umgebung "einfügt" und die Erschließung gesichert ist.
In einem offiziell ausgewiesenen Industriegebiet (GI) sind laut §?9 BauNVO unter anderem folgende Nutzungen grundsätzlich zulässig:
.Gewerbebetriebe aller Art, einschließlich Lager, Tankstellen, Anlagen zur Energieerzeugung, und öffentliche Betriebe.
.nur ausnahmsweise zulässig: Betriebswohnungen (für Aufsicht oder Leitende) sowie Gebäude für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche oder sportliche Zwecke - sofern sie dem Betrieb untergeordnet sind

JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen!
Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.
Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.
Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss als reine Aussenprovision fällig und ist ausschließlich vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Stichworte GRZ: kein Bebauungsplan vorliegend, GFZ: kein Bebauungsplan vorliegend, Grundstücksfläche: 15.200,00 m²