Bungalow zum Kauf 398.000 € 4 Zimmer 95 m² 625 m² Grundstück Weiche Flensburg 24941

Bungalow zum Kauf
398000 €
4.189 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 625 m² Grundstück

Gemütlicher Bungalow in Flensburg-Weiche - naturnah wohnen am Stiftungsland Schäferhaus

Kurzbeschreibung Gepflegtes Wohnen auf einer Ebene! Objekt Gemütlicher Bungalow in Flensburg-Weiche - naturnah wohnen am Stiftungsland Schäferhaus

In der beliebten Gartenstadt Weiche, direkt am Naturschutzgebiet "Stiftungsland Schäferhaus", befindet sich dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 2003. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, grüne Lage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet der Bungalow vier Zimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 625 m² und lädt mit seiner gepflegten Gartenanlage und einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik komplettieren das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besonders praktisch ist der angeschlossene Carport in Holzbauweise mit integriertem Abstellraum. Ein Gartenhaus bietet weiteren Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten.

Mit einem Energieverbrauch von nur 80,53 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) punktet das Haus durch gute Energiewerte und einen effizienten Energieverbrauch. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt zusätzlich für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Dieser Bungalow bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, energetischer Effizienz und idyllischer Lage - ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Highlights:

Energieeffizient & modern: Photovoltaikanlage (7,31 kWp) mit Speicher und Wallbox für E-Auto
Komfortables Wohnen auf einer Ebene: barrierearm, seniorengerecht und mit moderner Einbauküche
Entspannen & Genießen: überdachte Terrasse, gepflegter Garten und Carport mit Abstellraum

Aufteilung:

Flur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Heizung

Eckdaten:
- 4 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
- Grundstück: ca. 625 m²
- Baujahr: ca. 2003
- Überdachte Terrasse
- Carport mit Abstellraum
- Gartenhaus in Holzbauweise
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,53 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis: 398.000 €

Fazit:
Ein gepflegter und energieeffizienter Bungalow in begehrter Lage von Flensburg-Weiche - mit viel Platz, moderner Ausstattung und direktem Zugang zur Natur. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Merkmale

625 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die Ausstattung dieses Bungalows überzeugt durch Funktionalität, Komfort und moderne Technik. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für jeden Anspruch.

Besonders angenehm ist die überdachte Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gartenhaus in Holzbauweise sowie einen Carport mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Bungalow ist seniorengerecht gestaltet - alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, wodurch ein barrierearmes Wohnen möglich ist. Weitere Abstellflächen im Dachgeschoss und im Carport-Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neben Kabel- und Glasfaseranschluss verfügt es über eine Photovoltaikanlage (7,31 kWp / 6 kW) mit Speicher (5,1 kW) sowie eine Wallbox für Ihr E-Auto - ein klares Plus für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

4.189,47 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

443.690 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

45.690 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.860 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiche, Flensburg (24941)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein