Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

3.203 €/m²

4 Zimmer  •  121,5 m²  •  518 m² Grundstück

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Loch, Rheinbach / Loch (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603121

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Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Loch. In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² sowie einem vollständig unterkellerten Bereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise.

Bereits die neu gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 2021 vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei PKW bietet komfortables Parken und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Haustür, die mit einem Glasinlay versehen ist und für einen angenehmen Tageslichteinfall im Eingangsbereich sorgt.

Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele, die zentral angelegt ist und sowohl den Zugang zum Erdgeschoss als auch über eine geschlossene Treppe den Weg ins Obergeschoss, sowie in den Keller erschließt.

Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich die Küche, die als separater Raum gestaltet ist. Sie bietet neben funktionalen Einbauten ausreichend Platz für einen Esstisch - ideal für den Alltag oder das gemeinsame Kochen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Zwei bodentiefe Flügelfenster schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens, der zusätzliche Behaglichkeit schaffen kann.

Die Terrasse wurde nachträglich überdacht und mit einer Fensterfront versehen, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so verfügt er über eine große Grünfläche, mehrere Abstellmöglichkeiten in einem Gartenhaus und einem Gewächshaus.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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