Gepflegtes 2-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Kissing!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Alternativ kann die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Beide Wohnungen sind derzeit frei und ermöglichen einen sofortigen Start der individuellen Gestaltung.
Die Einheiten sind jeweils als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Aufteilung mit drei geräumigen Zimmern, einer großzügigen Küche (inklusive Einbauküche) sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist über den Flur zu erreichen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen nach Süden und Westen, welche beide direkt in den großzügigen Garten übergehen. Dieser umschließt die Wohnung und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ebenfalls drei gut geschnittenen Zimmern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage (siehe Bilder), die bisher gemeinsam mit dem davor befindlichen Gartenanteil als Außenbereich der Wohnung im Obergeschoss diente.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage neben dem Haus sowie zusätzliche Stellplätze in der großzügigen Einfahrt ergänzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Lager- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine (zentrale) Gasheizung aus dem Jahr 2007.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
4.179,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
838.748 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
69.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im schönen Kissing. Es besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Verkehrsanbindung ist sowohl Richtung Süden (Mering), wie auch Norden (Augsburg) über die B2 möglich. Die A8 kann in 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Mering. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte) sowie dem nahegelegenen Krankenhaus in Friedberg sichergestellt.
Der Bahnhof (Kissing) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort ist man mit der Bahn in ca. 35 Minuten am Hauptbahnhof München oder in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof in Augsburg. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
