Rarität am Schokoladenmusem: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinnähe
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Eckgebäudes in der beliebten Kölner Altstadt - nur ca. 100?m vom Rheinufer entfernt. Die Wohnung bietet ca. 65?m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die für ein offenes und helles Wohngefühl sorgen. Der Balkon ergänzt das Angebot ideal und lädt zum Entspannen ein.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Die Wohnung wird bis Juli 2026 frei. Sie befindet sich in einem vermietbaren Zustand und bietet solide Voraussetzungen für eine werthaltige Anlage oder eine spätere Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und moderne Ausstattung: Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente, der durch ein Parkettboden in den Wohnräumen abgerundet wird. Das Badezimmer wurde vor ca 10 Jahren saniert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmem Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sich ideal als Rückzugsort eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde und für eine effiziente, individuelle Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1982 wurde stetig modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Profil dieser attraktiven Stadtwohnung ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
5.923 €/m²
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der historischen Altstadt-Süd von Köln - eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Nur ca. 100?m vom Rheinufer entfernt, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rheinboulevard, der Rheingarten, der Kölner Dom, die Philharmonie sowie zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob als stilvolle Stadtwohnung oder wertstabile Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die Kombination aus Altstadtlage, Rhein-Nähe, moderner Ausstattung und einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage schafft beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität.
Dank der aktuellen Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen, während sich die Wohnung auch perspektivisch hervorragend zur Eigennutzung eignet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Kölner Lebensqualität. Eine Besichtigung lohnt sich - sprechen Sie uns gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2017, Zustand nach Vereinbarung
