2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Uni-Nähe in Dudweiler Süd
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler Süd überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und gut instand gehaltenen Zustand.
Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Kabelanschluss
- Wohnzimmer: Heller und freundlicher Wohnbereich und Schlafbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive - perfekt für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung; direkter Zugang zum Balkon - Badezimmer: Funktional ausgestattet mit Badewanne - Flur/Diele: Praktischer Einbauschrank sowie Platz für eine Garderobe - Separater Vorratsraum innerhalb der Wohnung - Eigener Abstellraum im Keller - Balkon: Großzügig mit schönem Fernblick
Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung Parkmöglichkeiten: Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze direkt am Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.830,77 €/m²
Hausgeld
476 €476 €
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.280 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,5%)
4.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dudweiler, Saarbrücken (66125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Dudweiler Süd in Saarbrücken und überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes. Damit eignet sich der Standort ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende sowie Berufspendler.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Die Autobahnen A1 und A623 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Dudweiler Süd vereint somit urbanen Komfort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität in charmanter Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (ilja-c.bauer@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (+49) 1577 2417934 oder schreiben Sie uns eine E-Mail (ilja-c.bauer@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilja Bauer Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: ilja-c.bauer@db.com Telefon: 01577 2417934
