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Mehrfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 11 Zimmer 242,1 m² 1.228 m² Grundstück frei ab sofort Pöhlde Herzberg 37412

Mehrfamilienhaus zum Kauf
245000 €
1.012 €/m²
11 Zimmer • 242,1 m² • 1.228 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrgenerationenwohnen 242,1m² - Doppelhaus mit 3 Garagen und Garten

Willkommen in diesem schönen Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Pöhlde.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 242,1m² als Kapitalanlageobjekt für zwei Mietparteien oder zum Bewohnen mit zwei Generationen.
Die Lage ist ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit Garten suchen.

Konzipiert wurden beide DHH in Massivbauweise im Jahr 1974 sowie 1964 und verfügen je über EG, DG, einen Spitzboden sowie eigene Keller in unterschiedlicher Größe aufgeteilt. In der linken DHH wurden 2024 ein Teil der Fenster ausgetauscht und 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. In der rechten DHH wurde ein Teil der Fenster 2003 erneuert, die dortige Buderus Öl-Heizung ist von 2005.

Beide Doppelhaushälften haben insgesamt 11 Wohn-, Schlaf-, Esszimmer, davon links 4,5 + rechts 6,5 Zimmer. Zusätzlich 3 helle Tageslichtbäder, davon links eins mit mit Badewanne und Dusche sowie rechts zwei mit Badewanne. Die linke DHH bietet zusätzlich ein Gäste-WC. Die sanitären Einrichtungen sind aus den Baujahren und durch Instandhaltungsmaßnahmen alle funktionstüchtig.
Beide Objekte verfügen über insgesamt 3 Küchenräume, die linke DHH hat einen im EG und die rechte DHH je einen im EG und OG.
Die Nutzflächen der Keller und der Spitzböden bieten zusätzlichen Stauraum.
Beide Keller verfügen jeweils über eine Waschküche. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, die rechte ist vom Keller begehbar.

** Die Doppelhaushälften werden hier gemeinsam zum Verkauf angeboten. Beide DHH finden Sie auch als einzelne Inserate, separat preislich ausgewiesen und käuflich zu erwerben**

Merkmale

frei ab sofort
1.228 m² Grundstück
Keller
Garten
3 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Baujahre: links 1974 + rechts 1964
- Bauweise: massiv
- Harzer Doppeldach, Betondachziegel
- Grundstücksgröße: 1228m² (links 620m² + rechts 608m²)
- Garagen: 3 (links 2 + rechts 1)
- Wohnfläche: 242,1m² (links 113,7m² + rechts 128,4m²)
- Wohn-, Schlaf-, Esszimmer: 11 (links 4,5 + rechts 6,5)
- Küchenräume: 3 (links 1 + rechts 2)
- Tageslichtbäder: 3 (links 1 mit Badewanne und Dusche + rechts 2 mit Badewanne) aus Baujahren
- Gäste-WC: 1 (links)
- voll unterkellert
- Elektroinstallation: links 3-adrig + rechts 2-adrig
- Heizungen: 2 (links Gas-Zentralheizung von 2021 + rechts Buderus Öl-Heizung von 2005 + 3000l Öl-Tank)
- Fenster: Links: 2024 teils neue 3-Fach verglaste Kunststoffrahmenfenster + weitere 2-Fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster div. Alters. Rechts: 2003 neue Holzrahmenfenster mit 2-Fachverglasung im OG, übrige Holzrahmenfenster aus BJ mit Doppelverglasung. teils Außenjalousien
- Zustand: gepflegt, rechts Renovierungsarbeiten empfohlen
- ruhige Wohnlage

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Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

1.011,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pöhlde, Herzberg (37412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien.
Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.
Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet.

Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.

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Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 242,10 m², vermietbare Fläche: 242,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Northeim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Dana BleibaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265BYDYS7QAU

Referenznummer: 163132NI