EINRAUMGLÜCK - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, schönem Weitblick und Garage in Winnenden
Diese gepflegte 1-Zimmer-Hochparterrewohnung in Winnenden überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Kombination aus Komfort und solider Vermietbarkeit. Auf ca. 38,49 qm Wohnfläche bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit stabilen Mieteinnahmen legen.
Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich wirkt einladend und funktional zugleich. Die im Jahr 2025 erneuerte Einbauküche ist modern ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Wohnbereich selbst wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung aufgewertet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und finden einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag. Die Lage am Ortsrand von Winnenden unterstützt dieses angenehme Wohngefühl zusätzlich.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und ist hell gefliest. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzend steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und generiert zuverlässige Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Investoren attraktiv macht. Perspektivisch eignet sich die Einheit ebenso zur späteren Eigennutzung.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Garagenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Keller
Garage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.351,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Winnenden, einer gefragten Stadt im Rems-Murr-Kreis mit rund 28.000 Einwohnern. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre am Ortsrand mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Region Stuttgart.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Innenstadt von Winnenden ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte, Facharztpraxen sowie Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und sichern eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht Anschluss in Richtung Stuttgart, wodurch der Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr attraktiv. Die Bundesstraße B14 verläuft in kurzer Distanz und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Backnang. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße und einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
