Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

2.295 €/m²

6 Zimmer  •  150,3 m²  •  828 m² Grundstück

---

Osterhofen (94486)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen ein großzügiges Wohnerlebnis auf einer Ebene und vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage am Ende einer Stichstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 828 m² steht viel Raum zur Verfügung, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Haus wurde komplett geräumt und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein großes Esszimmer mit angrenzender Küche. Im Jahr 2014 erfolgte die letzte Modernisierung, bei der eine neue, zentral gesteuerte Ölheizung installiert wurde. Die Ausstattung orientiert sich ansonsten am Baujahr und bietet eine solide Grundlage für weitere Anpassungen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Wohnen auf einer Ebene. Dadurch entsteht ein harmonischer und komfortabler Wohnbereich, der den täglichen Ablauf erleichtert. Das Esszimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zur Süd/West-und das Wohnzimmer bietet gleichzeitig den Zugang zur Süd/Ost-Terrasse, die zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Stunden im Freien eröffnet.
Die Küche ist mit einer angrenzenden Speisekammer ausgestattet und erleichtert so die Vorratshaltung sowie die Organisation im Alltag. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und umfasst heizbare Räume, die beispielsweise als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum verwendet werden können. Zugleich besteht ein direkter Zugang zur großen Garage, der einen bequemen Weg auch bei schlechtem Wetter sicherstellt und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Zwecke ermöglicht.

Für zukünftige Erweiterungen besteht die Möglichkeit, den ausbaufähigen Dachboden individuell zu gestalten und damit das Potenzial dieser Immobilie weiter auszuschöpfen.
Die gesamte Ausstattungsqualität entspricht dem Standard und ermöglicht es Ihnen, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Der praktisch angelegte Garten bietet ausreichend Platz und schafft mit diversen Obstbäumen eine wunderschöne Atmosphäre.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, solider Ausstattung und ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ende einer Stichstraße.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot näher kennenzulernen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen