Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 mit Anbau von 1985 bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss umfasst rund 116 m² und ist durch die vorherige Nutzung besonders barrierearm gestaltet. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer. Der Zugang erfolgt über den gepflasterten Hof.
Von 2022 bis 2023 wurde das Dachgeschoss renoviert. Auf ca. 82 m² stehen zwei Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und ein Bad zur Verfügung. Ein separater Zugang über die Südseite des Hauses ist vorhanden. Baulich ist also auch eine Zweifamilienhausnutzung denkbar. Von der Diele des Dachgeschosses gelangt man auf den Dachboden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 51 m² Wohnfläche mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche und Zugang zur Terrasse sowie einem Bad ohne Tageslicht. Balkon und Terrasse wurden jeweils hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Heizungs- und Tanklagerraum, ein Partyraum mit Bar sowie ein Saunabereich mit Duschmöglichkeit - ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden zuhause.
Der gepflasterte Hof mit Stellplatzmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Haus mit viel Platz, Komfort und flexiblen Perspektiven.
Merkmale
501 m² Grundstück
Das Haupthaus besticht durch eine solide, verklinkerte Bauweise, während der angrenzende Anbau elegant verputzt ist. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach, der Anbau über ein modernes Pultdach. Die Dacheindeckung wurde 2014 vollständig erneuert und das Gesamtobjekt verfügt größtenteils über eine Außendämmung.
Im Rahmen der Dachgeschossmodernisierung (2022-2023) wurden teilweise neue Fenster installiert; die restlichen Fenster sollten im Zuge zukünftiger Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2007) und zwei Kunststofftanks. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren im Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch eine Warmwasser-Fußbodenheizung im Untergeschoss.
Weitere sinnvolle Sanierungsmaßnahmen umfassen die Vervollständigung der Außen-dämmung, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Modernisierung der Innenausstattung im Erdgeschoss und Untergeschoss - wie zum Beispiel Böden, Bäder und Wände. Diese Punkte sollten beim Investitionsvolumen berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet dies künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenem Geschmack und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1948
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.285,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
345.600 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
25.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschbach, Wald-Michelbach / Aschbach (69483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Aschbach, einem charmanten Teil der Gemeinde Wald-Michelbach im Herzen des Odenwaldes. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Aschbach zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen aktiven Vereinen aus und bietet Familien mit Kindern einen eigenen Kindergarten direkt vor Ort.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Wald-Michelbach. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken und Schulen bis hin zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot (Sommerrodelbahn, Solardraisine u.ä.).
Weitere Informationen zur Region, den Ortsteilen sowie zum umfangreichen Bildungs-, Freizeit- und Vereinsangebot erhalten Sie unter www.wald-michelbach.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 07.12.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 156 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet HE-2025-006109129.
Das Haus ist ab November 2026 komplett unbewohnt und geräumt.
