Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und Terrasse
Im vorderen Bereich des Grundstücks gelegen, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit insgesamt 6 Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse, die insbesondere für Familien interessant sind. Der bauliche Zustand ist gepflegt und funktional. Darüber hinaus eröffnet das Haus zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial, etwa durch Grundrissanpassungen, mögliche Modernisierungsmaßnahmen oder eine weitere Optimierung der vorhandenen Flächen. Terrasse und Garten ergänzen das Wohnangebot sinnvoll und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
341 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
2 Stellplätze
Das straßenseitig auf dem Grundstück gelegene Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer. Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Zur Außenanlage gehören eine Terrasse sowie ein angrenzender, nach Westen ausgerichteter Garten, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und in den Abendstunden ermöglicht. Der Ausstattungsstandard ist gepflegt, funktional und solide, ohne luxuriöse Ausprägung. Die vorhandene Substanz bietet eine gute Grundlage für künftige Modernisierungen und individuelle Weiterentwicklung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.492,86 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer städtebaulich etablierten Wohnlage von Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität in ruhiger Nachbarschaft aus.
Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs
Supermärkte und Discounter befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, darunter ein EDEKA Markt direkt in der Billiger Straße mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sind Lebensmitteldiscounter wie Lidl und Netto im Zentrum von Euskirchen binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Veybach-Center mit großer Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Ärzte & Gesundheit
In unmittelbarer Umgebung der Billiger Straße sind Allgemeinmediziner und Fachärzte vertreten, sodass medizinische Versorgung im Nahbereich vorhanden ist.
Schulen & Kindertagesstätten
Das Schulangebot ist gut angebunden: Grund- und weiterführende Schulen wie das Emil-Fischer-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet stehen Familien zur Auswahl und sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch sich die Lage für Familien mit Kindern eignet.
Verkehr & Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz, sodass Euskirchener Innenstadt, Buslinien und regionale Verbindungen schnell zugänglich sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
