RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 559.000 € 4 Zimmer 135,8 m² 771 m² Grundstück Merkendorf 91732

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
559000 €
4.117 €/m²
4 Zimmer • 135,8 m² • 771 m² Grundstück

Exklusiver Neubau-Traum mit pflegeleichtem Grundstück

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit der integrierten, offenen Küche eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 771 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Die ebene Grundstücksstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und einfache Gestaltung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.05.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Endenergiebedarf beträgt 21,4 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Merkmale

771 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik, die Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet.

.offene Küche im Wohn- und Essbereich
.Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,
Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
.Gäste-WC
.energieeffiziente Wärmepumpe
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.moderner Vinylboden in den Wohnräumen und
pflegeleichte Fliesen in Bad und WC
.7 Kammer Kunststofffenster Dreifachverglast
.Elektrische Rollos
.massive Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+
.helles, freundliches und modernes Wohnkonzept

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie gleich einen Termin. Ich freue mich auf Sie.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

4.117,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

609.701 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

50.701 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merkendorf (91732)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in Merkendorf, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach - ideal für alle, die mit der Familie ruhig und sicher wohnen möchten. Die Nachbarschaft ist gewachsen, überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie eine entspannte, familienfreundliche Umgebung.

Für den Familienalltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in Merkendorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Region, sodass Kinder kurze Wege haben und der Alltag gut planbar bleibt.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über das regionale Straßennetz erreichen Sie die umliegenden Städte und Arbeitgeber in Mittelfranken bequem. Gleichzeitig profitieren Familien von der naturnahen Umgebung - perfekt für Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Ausflüge mit dem Fahrrad und gemeinsame Zeit im Grünen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 21.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, als auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen