Einzugsbereit und Top-Anbindung: Ihr neues Zuhause nahe Ingolstadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage. Diese charmante 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine frische Modernisierung im Jahr 2025.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt. Ein besonderes Highlight erwartet Sie angrenzend an die Küche: Der geschützte Wintergarten bietet Ihnen das ganze Jahr über einen Rückzugsort zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereich.
Besonders attraktiv für Schnellentschlossene: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Im Kaufpreis bereits enthalten sind eine funktionale Einbauküche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Ein separates Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum. Mit einem Hausgeld von 290,- € (inklusive Heizkosten) und dem gepflegten Zustand des Gebäudes aus dem Jahr 1992 starten Sie hier sorgenfrei in die Zukunft. Ob als gemütliches Eigenheim oder renditestarke Vermietung - hier finden Sie die perfekte Basis.
Effiziente Wärme: Energieeffizienzklasse D bei 105 kWh Verbrauch.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.934,21 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederstimm, Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gewachsenen Wohngegend. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders für Berufstätige ist die Lage ein strategischer Pluspunkt. Durch die exzellente Anbindung an die B16 und die Autobahn A9 erreichen Sie die wirtschaftlichen Zentren der Region sowie Global Player wie AUDI oder Airbus Defence und Space in kürzester Zeit. Nach Feierabend bieten die nahen Erholungsflächen und Radwege den perfekten Ausgleich im Grünen. Diese Mischung aus hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
