Neuer Preis: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen
Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Röllbach
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Röllbach, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Spessarts, gelegen im malerischen Main-Viereck.
Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, und steht auf einem 316 m² großen Grundstück + 119 m² Grundstück Scheune (Optional). Die vielseitige Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und den großzügigen Grundriss. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, mit individuellen Modernisierungen und gestalterischen Ideen ein Wohnobjekt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Eine gute Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage suchen.
Merkmale
316 m² Grundstück
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen
Wohnung 1. OG: Die erste Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² und verfügt über einen großen Balkon.
Wohnung 2. OG: Die zweite Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² und verfügt über zwei Balkone und einen großen Speicher.
Wohnung DG: Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 32 m².
Sonstiges: Im Außenbereich befinden sich drei großzügige Garagen sowie ein separater Heizölraum. Im Zeitraum von 1995 bis 2021 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen mit Gesamtausgaben von ca. 100.000 € vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster, die Installation neuer Heizungsgeräte sowie die Modernisierung der Balkone.
Optional: Zweigeschossige Scheune mit einer Grundstücksfläche von ca. 119 m² und einer Nutzfläche von ca. 150-200 m² über zwei Ebenen. Optional für 50.000 € zusätzlich erwerbbar.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
1.143,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
369.146 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
19.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röllbach (63934)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Röllbach, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Röllbach vereint die naturnahe Lage des Spessarts mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die umliegende Landschaft mit ihren grünen Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Aktivitäten in der Natur ein und bietet gleichzeitig Erholung und Ruhe. Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in der Region sorgen zudem für zusätzliche Abwechslung.
Diese Immobilie verbindet die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und Komfort legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge Kaufen ist billiger als Mieten!
Gültiger Energieverbrauchsweis bis 05.02.2029 Endenergiebedarf beträgt 183,2 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1900 Energiekl.: n.?v.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
