Studio zum Kauf

139000 €139.000 €

3.541 €/m²

1 Zimmer  •  39,3 m²

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Geschwister Scholl Str. 29, Germersheim (76726)

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Diese geräumige 1,5 Zimmer - Wohnung ist eine stressfreie Kapitalanlage. Sie wird von einem guten Mieter bewohnt, der sie pflegt und stets pünktlich seine Miete zahlt. Die Wohnung hat eine gelungene Raumaufteilung: von der Eingangsdiele aus gelangt man in den großzügigen Wohnraum und in die offene Wohnküche. Der Wohnraum ist von der Eingangsdiele durch eine Türe abgetrennt. Er kann im vorderen Bereich problemlos, z.B. durch einen Raumteiler in einen Wohnbereich und im hinteren Bereich in einen Schlafbereich aufgeteilt werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon. Vom Schlafbereich gelangt man in die zweite, kleine Diele. Hier befindet sich das Duschbad und die Abstellkammer mit der eigenen Gasetagenheizung. Die Wohnung ist ca. 39 qm groß und befindet sich in einem zeitgemäßen , gepflegten Unterhaltungszustand. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Wohnraum um helle Laminatböden; das Duschbad und die offene Wohnküche sind weiß gefließt. Der Mieter zahlt derzeit eine Nettomiete von € 450,-- zzgl. € 30,-- für den Duplexparker in der Tiefgarage und zzgl. € 100,-- Nebenkostenvorauszahlung. In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten, außer den Strom- und Gaskosten, enthalten, so z.B. die Wasserkosten, das Abwasser, die Müllabfuhr, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, die Versicherungen, die Instandhaltungsrücklagen, die Verwaltungskosten, die Reparaturen usw. Über diesen Betrag wird jährlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet. Da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung incl. Warmwasserbereitung verfügt, rechnet der Mieter die Strom- und Gaskosten direkt mit dem Energielieferanten seiner Wahl ab. Somit bleibt ihm sowie auch dem Vermieter der Stress mit der Heizkostenabrechnung erspart. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Sonstiges Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 2,975% incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen. Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 2,975 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.