Wohnung zum Kauf

197000 €197.000 €

3.595 €/m²

2,5 Zimmer  •  54,8 m²

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Kelheim (93309)

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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und modernisiertem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,8 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge modernisiert. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.

Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird und sich ideal als Büro oder Ankleide eignet.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung bieten eine solide Grundausstattung, während die Beheizung zuverlässig über eine Ölheizung erfolgt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 14.06.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 760 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Eine solide, modernisierte Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen - ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und nachhaltige Investition legen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.84