Gut sichtbare Gewerbehalle mit Büro in Ecklage - ideal für Handwerk & Produktion

Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst zwei Hallenbereiche mit ergänzenden Büro- und Sozialflächen und eignet sich ideal für Handwerk, Produktion, Werkstatt oder Lager.

Die Flächen sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung sowie eine klare Trennung von Arbeits-, Lager- und Verwaltungsbereichen. Halle A bietet eine großzügige Produktions- bzw. Lagerfläche mit integrierten Sozial- und Nebenräumen sowie einem separaten, reaktivierbaren Lackierraum. Halle B verfügt über eine weitere Hallenfläche mit vorgelagertem Bürobereich und eignet sich damit besonders für Betriebe mit kombinierter Nutzung aus Verwaltung und operativem Geschäft.

Die ebenerdige Andienung sowie die vorhandenen Hallentore ermöglichen einen reibungslosen Waren- und Materialfluss. Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für Anlieferung, Rangieren und Stellplätze.

Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft mit klarer Struktur, die sich insbesondere für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe oder lagerintensive Nutzungen eignet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.272 m² Grundstück
Teeküche
Kein Keller
Bodenbelag: Estrich
Rolltor

Die Gewerbeimmobilie verfügt über zwei Hallenbereiche mit insgesamt ca. 1.230 m² Hallenfläche sowie ergänzende Büro- und Sozialflächen. Die Flächen eignen sich ideal für Produktion, Werkstatt, Lager oder kombinierte gewerbliche Nutzungen.

Die Hallen sind funktional ausgestattet und ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Die Andienung erfolgt ebenerdig und ist auch für Lieferverkehr geeignet. Der vorgelagerte Bürobereich ist direkt an die Hallenfläche angebunden und sorgt für kurze Wege im Betriebsablauf.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- ca. 1.230 m² Hallenfläche in zwei Einheiten
- ebenerdige Andienung und Hallentore
- Industrieboden und Starkstromanschlüsse
- beheizte Hallen (Gebläsesysteme)
- Büroflächen mit direkter Anbindung
- integrierter Lackierraum (reaktivierbar)
- befestigte Außenflächen für Rangierverkehr und Stellplätze
- Photovoltaikanlage (teilweise Stromnutzung möglich)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Nettomiete

7.000 €

Nebenkosten

680 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges

Kaution

21.000,00 3 Monatsmieten

Lage

Obermichelbach (90587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Großraum Fürth / Erlangen / Herzogenaurach und überzeugt durch ihre Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolregionen Nürnberg und Erlangen.

Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen gewerblichen Struktur mit zahlreichen Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben. Insbesondere die Nähe zu Herzogenaurach mit international bekannten Unternehmen sowie einem starken Mittelstand macht den Standort für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Würzburg und Frankfurt. Auch die umliegenden Städte Fürth, Erlangen und Herzogenaurach sind zügig erreichbar.

Die Liegenschaft selbst befindet sich innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets und liegt gut sichtbar im Zufahrtsbereich des Areals. Durch die Ecklage ist eine sehr gute Anfahrbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr gewährleistet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch eine gute Anbindung für Mitarbeiter ohne PKW gegeben ist.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Steven Efler Immobilien GmbH

Erlenstegenstraße 113, 90491 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Steven EflerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26BZJDIXMPR8

Referenznummer: OC145

Produktionshalle zur Miete
7.000 €
1.230 m² Lagerfläche

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