Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

234000 €234.000 €

4.727 €/m²

2 Zimmer  •  49,5 m²

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Garstedt, Norderstedt (22846)

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Baujahr:
Die Wohnanlage wurde 1986/87 in konventioneller Bauweise
erstellt und verfügt über eine zeitlose Rotklinkerfassade.
Die Bewohner der Wohnungen legen Wert auf ein an-sprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes. Das insgesamt ca. 12.950 m² Grundstück ist gärtnerisch wirklich sehr schön angelegt.

Infos zu dem Gebäude:
Insgesamt gehören 2 Gebäude = 131 Eigentumswohnungen zu der
WEG-Gemeinschaft dazu. In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 7 Wohnungen. Es gibt in beiden WEG-Gebäuden insgesamt 17 Hauseingänge mit 17 Treppenhäuser.
Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern Fahrrad-Keller, eine Waschküche und Trockenräume zur Verfügung.

Energieausweis/Heizung und Aufbereitung des Warmwassers:
Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 106,36 kWh/(m²*a).
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmezentrale der Stadtwerke Norderstedt (direkter Wärmelieferungsvertrag und Abrechnung mit den Mietern).

Freifläche/Terrasse:
Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse, welche der
sonnigen Südlage ausgerichtet ist. Aufgrund des Balkons der darüber liegenden Wohnung ist die Terrasse zum Teil überdacht und dadurch geschützt.
Die Terrasse und der anschließende Garten- Rasenbereich sind mit einer grünen, recht blickdichten Hecke eingefriedet. Direkt an den eigenen Gartenbereich schließt die große, ruhige und gepflegte allgemeine Gartenfläche an. Der Terrassenbereich liegt äußerst ruhig.

Geschoss/Lage:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts mit Terrassen- und eigenem Gartenanteil als Sondernutzungs-recht, ETW Nr. 087.
Im Treppenhaus gibt es 6 Stufen, die zu der Wohnung führen.
Der Terrassenbereich/Eintritt in die Wohnung ist ebenerdig zu erreichen.

Wohnfläche:
Berechnung ab 2004 nach gültiger Wohnflächenverordnung für
Mieter = Ca. 49,5 m² (Terrassenanteil hälftig mit ca. 6 m²
eingerechnet). Lt. Teilungserklärung 43,28 m² (nach alten DIN-Vorgaben aus dem Baujahr).

Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Eingangs- Flurbereich ca. 4,7 m². Hier gehen alle anderen Räumlichkeiten ab. Abstellbereich (mit weißen Türen) im Eingangs- Flurbereich (ca. 1 m²).
Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 23,0 m²) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 6 m²/ tatsächliche Größe ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) und Badezimmer (ca. 4,3 m²).

Tiefgarage/Stellplatz:
Ein Pkw-Stellplatz wird nicht mit verkauft. Sie haben Interesse
an einem Tiefgaragenstellplatz? Bitte sprechen Sie uns an. Im Umfeld stehen Ihnen allgemeine, öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Höhe des Wohngeldes:
€ 172,65 als Wohngeldvorauszahlung (Erhöhung des Wohngeldes wird für 2026 erwartet).
Es beinhaltet u. a.: Wasser-und Abwasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftskosten Strom, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Übergabe/Informationen zu dem Mietvertrag:
Sofort oder nach Absprache möglich. Die Wohnung wird mit
dem bestehenden Mietvertrag (vermietet) übergeben.

Merkmale Ein separates Kellerabteil (ca. 2,40 x 3,00 m) mit einem
Stromanschluss/Steckdose (Strom läuft über den Zähler der Wohnung) gehört zu der Wohnung dazu.

Einbauküche/offener Küchenbereich:
Eine moderne Markeneinbauküche inklusive eines Backofens
mit einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Spüle gehören zum Angebot dazu. Der Geschirrspüler (45-er) befindet sich im Eigentum der Mieterin.
Bei Beendigung des jetzigen Mietvertrages kann der Geschirrspüler auf Wunsch vom Eigentümer übernommen werden. Die Unter- und Oberschränke bieten gute Abstellmöglichkeiten.
Die Wandfliesen sind weiß (modernes Format), die Boden-
fliesen sind hellsandfarben (ebenfalls modernes Format).

Badezimmer:
Das Badezimmer ist modern, hell und geschmackvoll neu
gestaltet worden. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit
Kabine (sehr angenehmer, niedriger Einstieg), eine wand-hängende WC-Anlage und ein Waschbecken mit Unterschrank (Sanitärfarbe: Weiß).
Die Wandfliesen sind weiß (modernes Format), die Bodenfliesen sind hellsandfarben (ebenfalls modernes Format). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Ein wandhängender Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für warme Handtücher. Des Weiteren verfügt das Bad über eine elektrische Entlüftung.

Bodenbeläge:
Der Eingangs- Flurbereich, das Badezimmer und der Küchenbereich sind mit hellsandfarben Fliesen gefliest, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit echtem, massiven Eichenparkett versehen und auf den Estrich verklebt.

Fenster und Fensterrahmen:
Die Fenster und die Terrassentür verfügen über eine Isolierverglasung.

Türen und Zargen:
Die Innentüren wurden erneuert (in Weiß). Die Stahlzargen
wurden in Weiß gestrichen. Sonstiges Informationen zu der Vermietung:
Vermietet seit wann: Bezug 2011 /jetziger Mietvertrag datiert: 28.02.2019.

Ungekündigter und unbefristeter Mietvertrag seit 2019.
Der Mieter hat die Miete und die Nebenkosten stets pünktlich gezahlt.
Derzeitige Monatliche Miete netto-kalt: € 618,00, Jahresmiete: € 7.416,00

Staffel ab 01.05.2026 netto-kalt: € 630,00,
Jahresmiete dann: € 7.560,00 Weitere Staffelvereinbarungen: Bis 2029,
Netto-Miete dann: € 670,00 pro Monat

Vorauszahlung monatlich für Nebenkosten: € 115,00 (Mieter rechnet die Kosten für Fernwärme, Strom, TV und Internet direkt mit den Versorgungsträgern ab)
Hinterlegte Mietsicherheit: € 1.647,00 + Zinsen seit 2019