4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, einem sogenannten Hinterlieger. Das Gebäude wurde 1978 als Zweifamilienhaus errichtet, Das Dach wurde im Jahr 1983 ausgebaut und damit diese Wohnung errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 106m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und 3 Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden in Holzbodenoptik ausgestattet. Im Bad wurden graue Steinfliesen deckenhoch verarbeitet. Alle Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert. Es gibt zwei versteckte Stauräume im Kniestock der Wohnung, einen Abstellraum im Treppenhaus gegenüber der Haustüre sowie ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Zusätzlich gelangt man über die Diele in den Dachspitz wo weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizkörper wurden generalüberholt und teilweise erneuert. Zur Wohnung gehört ein circa 120 m² Garten mit Obstbäumen und Gartenhäuschen sowie eine circa 7,5 m lange Garage mit KFZ-Grube.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Garten
Garage
- helles Wohnzimmer mit ca. 23m² - offene Küche mit allen Elektrogroßgeräten - komplett neues Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - drei Schlafzimmer - überdurchschnittlich viel Stauraum innerhalb der Wohnung - Abstellraum/Garderobe vor der Wohneingangstüre - Zugang zum Dachspitz mit weiterem Stauraum - Holzofen-Kaminanschluss in der Diele - Dachliegefenster von 2022 - Giebelfenster mit Rollläden - neue Fußböden - eigener Garten (ca. 120m²) mit Gartenhaus - überlange Garage mit KFZ-Grube
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
377000 €377.000 €
3.556,60 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
397.735 €1
Kaufpreis
377.000 €
Kaufnebenkosten
20.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.655 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landmannsdorf, Adelzhausen (86559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Dorf Landmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelzhausen und liegt zwischen Friedberg und Adelzhausen im Landkreis Aichach-Friedberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Zuganschluss, Krankenhaus, Restaurants und Schulen befinden sich in Friedberg (circa 10 km). Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss nach Friedberg ist circa 500m entfernt. Die Autobahn A8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kleinere Einkaufsläden, eine Tankstelle sowie eine Schule und ein Kindergarten sind in Adelzhausen (circa 3,5 km) zu erreichen. Eine Schulbusverbindung nach Aichach und Friedberg besteht ebenfalls. München-Pasing erreicht man mit dem Auto über die A8 innerhalb von 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 377.000€, dies entspricht einem Preis pro m² Wohnfläche von 3.745€. Der Kaufpreis des Garagenstellplatzes beträgt 20.000€. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung, Garagenstellplatz zusammen beträgt 397.000€. Der Erwerber bezahlt keine Maklerprovision.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, Zugang zum virtuellen Rundgang und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitte ich Sie, Ihre vollständige Adresse, eMail und Telefonnummer anzugeben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern
