Das im Jahr 1947 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden neue dreifachverglaste Fenster eingebaut, eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher installiert sowie sämtliche Elektroleitungen erneuert. Beide Badezimmer wurden vollständig modernisiert, außerdem erhielt das Haus eine Außenisolierung inklusive neuem Außenputz. Der Kellerbereich bietet einen Waschraum, den Heizungsraum, mehrere Abstellräume sowie eine zusätzliche Toilette. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf das Grundstück bietet. Der teilausgebaute Dachboden beherbergt die Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Dieser Bereich ist bequem über eine feste Treppe erreichbar und bietet zudem zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine eigene Sauna mit angrenzendem Aufenthaltsraum. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ehemaliger Schuppen, der zu einer Garage umgebaut wurde. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen und gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
551 m² Grundstück
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1947
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.566,04 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allendorf, Allendorf (Eder)-Allendorf (35108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Allendorf (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg einer naturnah gelegenen und zugleich wirtschaftlich geprägten Region mit hoher Lebensqualität.
Allendorf (Eder) liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Ederberglandes und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen.
Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort über eine solide Grundinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Frankenberg (Eder) und Battenberg (Eder) schnell erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region, der Firma Viessmann, wodurch sich attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ergeben.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B236 und B253, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Marburg, Korbach und Frankenberg gewährleisten. Der öffentliche Nahverkehr ist busgestützt organisiert, sodass für eine hohe Flexibilität im Alltag die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs empfehlenswert ist.
Insgesamt vereint der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.
