Kernsaniertes Einfamilienhaus - viel Platz für die ganze Familie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1640 befindet sich im historischen Kern von Harzgerode und fügt sich harmonisch in einen gewachsenen, historischen Straßenzug ein. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charme und die historische Bausubstanz des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen.
Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung, auch besonders attraktiv für Pendler durch die verbesserte Pendlerpauschale.
Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Gäste-Bad mit Dusche, Esszimmer, Küche, 2 Hauswirtschaftsräume, 1. Obergeschoss: Bad mit freistehender Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Zimmer
Wichtig: Die Immobilie liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes. Angaben zu einem möglichen Sanierungsausgleichsbetrag liegen noch nicht vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1665
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
767,86 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harzgerode (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harzgerode liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Natur des Unterharzes. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Lebensqualität sowie hohem Freizeit- und Erholungswert.
Harzgerode ist über die Bundesstraße B242 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Städte Quedlinburg, Ballenstedt und Aschersleben sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnverbindung über die Selketalbahn sowie Busanbindungen in die umliegenden Orte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Bendix Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: ramona.bendix@db.com Telefon: 03941 6248739
