6 Zimmer • 156,3 m² • 568 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
3.519 €/m²
6 Zimmer • 156,3 m² • 568 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit Südgarten, Terrasse, Garage & Carport in Großenseebach
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großenseebach - im direkten Einzugsbereich von Erlangen. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie eine klare, familienfreundliche Aufteilung. Das Haus umfasst zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen: . Erdgeschoss (ca. 88,7 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten . Dachgeschoss (ca. 67,6 m²): Vergleichbarer Grundriss mit separatem Wohn- und Essbereich und gemütlichen Dachschrägen Beide Wohnungen wurden 2025 modernisiert und mit neuen Bädern sowie neuen Böden ausgestattet.
Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 88,68 m² Wohnfläche) - Eingangsbereich / Flur - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne - Zwei Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich offen kombiniert, direkter Zugang zur großen überdachten Südterrasse und in den Garten - Separate Küche Dachgeschoss (ca. 67,61 m² Wohnfläche) - Eingangsbereich / Flur - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne (ohne WC) - Zwei Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich getrennt . Separate Küche
Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss - Flur - Heizungsraum mit Abstellraum - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
3 Geschosse
568 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.519,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenseebach (91091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großenseebach - Nähe Erlangen - bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. . Erlangen & Herzogenaurach ca. 15-20 Min. . Höchstadt ca. 10-15 Min. . Gute Busanbindung . Kindergarten & Grundschule im Ort Besonders attraktiv: Ein neuer EDEKA-Markt ist bereits geplant und wird voraussichtlich ab 2027 direkt in Großenseebach die Nahversorgung deutlich verbessern. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Radwege und Natur befinden sich direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Heizung
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitocell (Bj. 1994 - 8.300 l Öltank - Solarthermie für Warmwasser - 295 l Warmwasser Pufferspeicher - Energieausweis liegt vor
Besonderheiten
Ausstattung & Besonderheiten
- 2 separate Wohnungen - neue Bäder und Böden 2025 - Südterrasse + Garten - Holzfenster aus dem Baujahr - Vollunterkellerung inkl. beheiztem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum - Garage mit dahinterliegendem Abstellraum sowie Carport davor - Garten in Südausrichtung, Brunnen für Gartenbewässerung (reaktivierbar) - Zurückversetzt von der Hauptdurchgangsstraße, daher ruhige Lage
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
